Reihenhaus für eine Jungfamilie mit dem Wunsch ins Grüne zu ziehen

5300 Hallwang

€ 630.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5300 Hallwang
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
204 m2
Gartenfläche
99 m2
Wohnfläche
121 m2
Nutzfläche
165 m2
Freifläche
150 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
9464131
Anbieter-ID
160310
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 630.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (19 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
28.01.2030
Aus­stell­datum
29.01.2020
Heizwärmebedarf
55 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,41
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wollten Sie immer schon mal mit Ihrer Familie im Grünen leben? Das Gefühl am Stadtrand in Ruhelage in einem Reihenhaus mit schattigem Garten umgeben von Wiesen und Wälder. Nur dieses Reihenhaus bietet Ihnen: Ausreichend Platz für eine 5-köpfige Familie mit Hund und 2 PKW´s Holz-Gartenhütte und Keller mit viel Stauraum Zwischen Dorf und Stadt mit nahem S-Bahn Anschluss An einem schwülen Sommerabend heimkommen und im kühlen Schatten des Gartens den Tag ausklingen lassen. Zur Ruhe kommen. Die Kinder sind noch auf Ihren Abenteuern in den umgebenden Wäldern unterwegs. Da kommt die Idee, den auf der Terrasse platzierten Griller anzuwerfen. Alles, was man dazu braucht, ist rasch aus der Wohnküche und vom leicht erreichbaren Keller besorgt. So bildet das Erdgeschoß, in vielfältiger Weise einrichtbar, die heimelige Raumstruktur, die eine Familie braucht. Und das Besondere: Jedes Familienmitglied findet seine persönliche Rückzugsmöglichkeit in einem von vier Schlafzimmern in den oberen Geschoßen. Ihre Vorteile dieses Reihenhauses: Stadtrand: Hoher Freizeitwert, gute Luft und Natur pur vor der Haustüre. Erreichbarkeit: Stadt-Zentrum Salzburg mit S-Bahn, Rad und auch Auto rasch erreichbar. Das Dorfzentrum Hallwang mit vielfältiger Infrastruktur ist in 7 min mit dem Rad leicht erreichbar. Infrastruktur: Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und 7 Autominuten zum Marktzentrum Eugendorf Setzen Sie sich auf die Terrasse und genießen Sie den Abend des nach Südwest orientierten Reihenhauses mit insgesamt ca. 120,7 m² Wohnfläche auf drei Ebenen am äußeren Stadtrand im Nord-Westen der Stadt Salzburg. Das Wohnzimmer mit halboffener Küche ist hell und vielfältig einrichtbar. Das zentrale Treppenhaus, mit Holztrittstufen, führt zu den beiden Zimmern des Obergeschoßes mit zentralem Wannenbad und WC. Das Westseitige Zimmer hat auch einen kleinen Balkon mit wunderschöner Fernsicht zum Untersberg und ums Eck zum nahen Gaisberg. Das Dachgeschoß ist mit seinen großzügigen Raumgauben ideal geschnitten und bildet zwei schöne und lichtdurchflutete Zimmer für Kinder. Das Nordostseitige Zimmer eignet sich nach Bedarf auch als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das 1998 fertig gestellte Reihenhaus bietet mit dem Keller eine Gesamtnutzfläche von ca.164,9 m² Nutzfläche. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung ausgestattet. Als Heizung und für die Bereitstellung von Warmwasser ist eine Ölheizungsanlage installiert. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Der Energieausweis vom 29.01.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,41. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/Djzq in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage

Das angebotene Reihenhaus mit Garten, befindet sich in Hallwang unweit der Stadtgrenze zu Salzburg. Umgeben von Wiesen und Wäldern ist die Ruhelage des Ortteiles von Hallwang etwas Besonderes. Das Stadt-Zentrum von Salzburg ist mit S-Bahn, Rad und auch Auto rasch und gut erreichbar. Das Dorfzentrum Hallwang mit Gemeinde- und Kulturzentrum, Kindergarten, Volksschule und ist in 7 min mit dem Rad erreicht. Erwähnenswert das EKIZ, der Anlaufstelle für Kinder und Familien in Hallwang. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Marktzentrum Eugendorf, welches in ca. 7 Autominuten ebenfalls rasch erreichbar ist.

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Ihr Ansprechpartner

Hajnalka Kloibhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 160310 - vielen Dank!