Reihenendhaus in charmanter Ruhelage in Gneis-Süd

5020 Salzburg

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
124,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
412 m2
Gartenfläche
314 m2
Wohnfläche
124,23 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
verfügbar ab
31.01.2023
Online-ID
7269452
Anbieter-ID
125359
Stand vom
05.05.2022
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
3,00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Gültig bis
01.02.2032
Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das aus den 60iger Jahren stammende Reihenendhaus, auf einem 412 m² großen Grundstück, wurde 2006 umgebaut und erweitert. Im Zuge des Aus- und Umbaues ist die Nutzfläche von Erd- und Dachgeschoß auf ca. 122,36 m² vergrößert worden. Dazu kommt ein beheizbarer Keller mit ca. 64 m² Nutzfläche. Über einen Vorraum mit WC und Abstellraum gelangt man zur Ess-Diele mit offener Wohnküche und Terrassenzugang. Das Wohnzimmer und der nach Westen neu errichtete Wintergarten bilden das Wohnzentrum, umgeben von einer Gartenoase. Nach Süden orientiert befindet sich eine ausgedehnte Terrasse. Eine eingestemmte Holztreppe führt hinauf bis zur Galerie mit Dachflächenfenstern und Ausblick auf den Untersberg. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Arbeits- oder auch als Gästezimmer. Im eigentlichen Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer; eines davon mit einem kleinen Südbalkon und Erker. Dazu ist im Dachgeschoss ein Wannen-Badezimmer mit separater Dusche, WC und großem Waschtisch, praktisch angeordnet. Auch der Keller wurde 2006 mit einem westseitig gelegenen beheizbaren Hobbyraum so erweitert, dass ein Blick in den Garten möglich ist. Dazu befindet sich im Keller eine Dusche mit WC, sowie ein Fitnessraum mit Gartenzugang. In einer Nische des Fitnessraumes sind Anschlüsse für einen Sauna-Einbau vorbereitet. Von einem eigenen Vorraum gelangt man in einen Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum, wo die zentrale Gasheizung samt Pufferspeicher untergebracht ist. Beim ostseitigen Hauseingang befinden sich zwei PKW-Stellplätze und - sehr praktisch - eine Gartenhütte für Gartengeräte. Im Zuge der Umbauten wurde eine VWS Fassade hochgezogen, ein Fenstertausch (Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung) durchgeführt, und das Kaltdach mit einer soliden Ziegeldeckung neu eingedeckt. Die Fußböden sind zum größten Teil sanierte, aber auch neu verlegte, Parkettböden. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gastherme, die auch mit einer ca. 8 m² großen Solaranlage für Warmwasser/Heizung, unterstützt werden kann. Die Wärmeabgabe in den Räumen, als auch im Wintergarten, erfolgt über Radiatoren. Ein aufrechter, aktueller Energieausweis liegt vor. HWB 77 kWh/m²a, fGEE 0,90 Sind Sie auf der Suche nach einem kleinen Paradies in einer sehr überzeugenden Lage in Gneis-Süd? Dann nehmen Sie sich Zeit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin! Jetzt 360° Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/9DXT


Lage

Das Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Gneis Süd, in einer sehr beliebten Wohngegend. Umgeben von Reihen- und Einfamilienhäusern erscheint die Liegenschaft wie eine Oase im Grünen. Das naheliegende, in wenigen Minuten erreichbare, kleine Zentrum in Gneis, bietet umfangreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und eine Apotheke. Eben dort befindet sich auch eine Krabbelstube und ein Kindergarten. Die nächstliegende Bushaltestelle (Linie 5) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

Christian Pflegerl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 125359 - vielen Dank!