Reiheneckhaus in ruhiger Lage!

1220 Wien

€ 480.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
135 m2
Gartenfläche
48 m2
Wohnfläche
121 m2
Kellerfläche
62 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung!
Online-ID
5762600
Anbieter-ID
10071
Stand vom
09.10.2020
Kauf­preis
€ 480.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
59 kWh/m2a
Gültig bis
10.11.2029
Aus­stell­datum
11.11.2019
Heizwärmebedarf
59 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,56
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung

Reiheneckhaus in ruhiger Lage! Das 2001 bis 2002 in moderner Holzständerbauweise errichtete Gebäude ist vollunterkellert und liegt in zweiter Reihe einer ohnehin bereits sehr ruhigen Parallelstraße zur Eßlinger Hauptstraße, mit hervorragender öffentlicher Anbindung und bester Infrastruktur. Der Grundriss bietet, neben 3 Zimmern im Obergeschoss, einem großzügigen Wohn/Essbereich und einer separaten Küche, Sanitärbereiche auf allen drei Ebenen (KG, EG, OG), wobei die beiden großzügigen Bäder im OG und KG erst 2016 komplett neu gemacht wurden. Das Eck-Haus wurde grundsätzlich nach Süden ausgerichtet. In einem ebenfalls südlichen Gartenbereich, mit Terrasse, kann man sich erholen. An dieser Stelle darf der guten Ordnung halber darauf hingewiesen werden, dass der auf der zuständigen Gemeinde aufliegende Planstand, sich in einigen Punkten von der tatsächlichen Ausführung unterscheidet. Im Wesentlichen wurden die Kellerräume unterteilt und um ein zusätzliches Badezimmer mit WC und einen weiteren Abstellraum ergänzt. Im Erdgeschoss wurde auf einen direkten Zugang vom Vorraum zur Küche verzichtet und der Kellerabgang mit einer Tür versehen. Das Gebäude wird mittels zentraler Gastherme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Energieausweis vom 11.11.2019 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 59 kWh/m²a und fGEE = 1,56 2019 wurden neue Erdleitungen verlegt, und die hierfür entstandenen Kosten werden mittels eines auf drei Jahre laufenden Darlehens (bis Ende 2022) mit monatlichen € 77,74 abbezahlt. Für das Jahr 2020 wurden keine Investitionen geplant. Der monatliche Anteil zum Werterhalt der Immobilie beträgt, gleichbleibend zum Vorjahr, € 0,72/Anteil für die allgemeinen Betriebskosten und € 0,20/Anteil für die Rücklage. Die monatliche Vorschreibung ab Jänner 2020 beinhaltet folgende Positionen: Netto USt. % USt. Brutto Rücklage 31,00 0 0,00 31,00 Betriebskostenakonto 111,60 10 11,16 122,76 Darlehen 1 77,74 0 0,00 77,74 Gesamt EUR 220,34 11,16 231,50 Jetzt ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA10071


Lage

Eßling erfreut sich durch die U2 - Anbindung und dem hohen Grünanteil mit den verkehrsarmen Seitengassen zunehmender Beliebtheit. Neben zwei Volksschulen und einer Hauptschule gibt es eine gute Infrastruktur (Ärzte, Supermärkte).

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Thomas Nussbichler

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