REDUZIERT - Wohnen und Arbeiten -- Cafehaus - Bäckerei - Konditorei --- Traditionelles, gut frequentiertes, gepflegtes und beliebtes CAFE samt Bäckerei, Konditorei u. Wohnung in zentraler Lage w. Pensionierung zu verkaufen

4850 Timelkam

€ 1.230.000,00
Kaufpreis
12
Zimmer
740 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4850 Timelkam
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
12
Grundstück
1 361 m2
Gartenfläche
190 m2
Wohnfläche
740 m2
Büroflächen
10 m2
Kellerfläche
150 m2
Nutzfläche
740 m2
Ladenfläche
110 m2
Lagerfläche
150 m2
Sonstige Fläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5775836
Anbieter-ID
2100138465
Stand vom
27.11.2020
Kauf­preis
€ 1.230.000,00
Provision für Käufer
3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 720,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 530,00
Heiz­kosten
Netto
€ 190,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (68 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
4
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
59 kWh/m2a
Gültig bis
23.06.30
Heizwärmebedarf
59 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1964
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

REDUZIERT - Cafehaus - Bäckerei - Konditorei ---
Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach:
Sehr großes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insges. ca. 740 m2 Wohn-Nutzfläche für kreative Jungunternehmer oder Investoren, vielen Nutzungsmöglichkeiten und mit vielen Kunden-Stammgästen.
Im EG --- Top ausgestattetes Cafe samt Bäckerei und Konditorei in frequentierter, zentraler Lage neben einem großen, öffentlichen Parkplatz mit genügend PKW Abstellplätzen.
Cafehausbereich mit gemütlicher Einrichtung, einem Barbereich, insgesamt
ca. 80 Sitzplätzen, Be- u. Entlüftung, beheizter Wintergarten, großer Verkaufsraum im Eingangsbereich. Angrenzend die Bäckerei, eine extra Küche, Büro und Lagerraum. Ebenfalls angeschlossen zwei Doppelgaragen und Lagerräume.
Die Bäckerei, ca. 130 m2 im EG, ist mit einem 4-Etagen-Elektro-Backofen, einzeln regulierbar, Kipfelwickelmaschine, Teigmaschine, Rexautomat u.v.m. ausgestattet,
voll funktionsfähig und startbereit -
Im Garten ein windgeschützter u. uneinsichtiger Swimmingpool mit Solarbeheizung ansonsten das gesamte Gebäude mit Fernwärme.
Im OG --- Eine top ausgestattete Wohneinheit mit offenem 45 m2
Wohn-Ess-Küchenbereich, gemütlicher Kachelofen, Bad, 3 Schlafräume,
Sauna mit Fitness- u. Ruheraum. Angrenzend zusätzlich mehrere Wohnräume mit Nasszellen für Mitarbeiter und mehrere Abstellräume.
Ausbaufähiger Dachboden mit Kaltdach.
Das gesamte Objekt ist ca. zur Hälfte unterkellert mit Technik-, Lager-, Abstell- und Werkstatträumen.---- HWB Wohnung: 59 - HWB Gewerbl. Räume: 136.
Nach Vöcklabruck in die Bezirkshauptstadt ca. 3 km, zum Attersee und
zur A1-Seewalchen ca. 7 km, nach Salzburg ca. 60 km.
Mehr Info, Pläne, Fotos oder unverbindliche und kostenlose Besichtigung nur per
Mail-Anfrage u. Angabe Ihrer persönlichen Adresse und Kontaktdaten.


Ausstattung

Zentrale Lage mit guten Parkmöglichkeiten


Lage

Zentrale, gut frequentierte Lage

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Ch. Konupitzky
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100138465 - vielen Dank!