Raum für Zukunft & Top Lage

2500 Baden

€ 475.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
84,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84,17 m2
Kellerfläche
6,28 m2
Nutzfläche
84,17 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9983416
Anbieter-ID
960/70934
Stand vom
14.02.2025
Kauf­preis
€ 475.000,00
Preis pro m²
€ 5.643,34
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 3,35
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 3,35
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
7,99 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.06.2031
Heizwärmebedarf
34.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2024
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

In einer kleinen aber feinen, neu errichteten Wohnanlage mit Biedermeier-Charme liegt diese perfekt Stadtwohnung im 1.Obergeschoß.

Ein durchdachter Grundriss, moderne und hochwertige Ausstattung und ein großzügiger, hofseitiger Balkon zeichnen diese Wohnung aus.

Besonders hervorzuheben ist der vom Wohnraum separierte Schlafbereich mit zwei angenehm dimensionierten Schlafzimmern.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

- Fußbodenheizung

- elektrische Außenbeschattung

- Holzparkett

- Photovoltaik für Strom für Allgemeinflächen

- überdachter Fahrradabstellplatz & Kinderwagenraum

- begrünte Flachdächer

- helle, freundliche Stiegenhäuser

- großzügige Kellerabteile

Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz zusätzlich angekauft werden. Die Kaufpreise reichen von EUR 24.500,- bis zu EUR 27.500,- je nach Anordnung und Größe. Zusätzlich stehen Motorradstellplätze für je EUR 5.500,- zum Verkauf. Eine Ladestation kann aufgrund einer bereits vorhandenen Leerverrohrung jederzeit nachgerüstet werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Für alle, die kurze Wege schätzen! Nach nur rund 5 Gehminuten ist man schon in der herrlichen Fußgängerzone von Baden mit all ihren Geschäften, Cafés und Restaurants.

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Region NÖ Süd und Burgenland

Frau Gunda Straub

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