Rarität in elitärer Villenlage: Fernblick über Mödling und Wien

2340 Mödling

€ 1.890.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
262 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
1 592 m2
Gartenfläche
1 300 m2
Wohnfläche
262 m2
Kellerfläche
36 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9641937
Anbieter-ID
14931
Stand vom
27.09.2024
Kauf­preis
€ 1.890.000,00
Preis pro m²
€ 1.187,19
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 145,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 145,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (65 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.11.2033
Heizwärmebedarf
140.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.2
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1980
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Garagen und Stellplätze
1

In fantastischer Lage, eingebettet in die sanften Hügel des elitären Mödlinger Eichkogels, finden Sie diese herrliche Liegenschaft mit Fernblick in absoluter Grünruhelage.

Das Grundstück wurde 1980 mit einem großzügigen Architektenhaus bebaut. Ein großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und ein Schlafraum, Toilette und Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss. Aus der Küche erreicht man eine kleine Terrasse, dem Wohnraum ist eine große Terrasse nach Osten vorgelagert. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen, eine Toilette und ein Badezimmer. Das untere Geschoss (durch die Hanglage ebenfalls lichtdurchflutet und mit Ausblick und direktem Ausgang in den riesigen Garten) beherbergt weitere Wohnräume (zuletzt als Büros genutzt), eine Sauna und Abstellräume. Hier ist eine schöne überdachte Terrasse zu finden.

Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien errichtet und ist in einem sehr guten Erhaltungszustand, es benötigt aber einige Modernisierungsarbeiten, um wieder repräsentativ und eindrucksvoll erscheinen zu können.

Die Adresse "Am Eichkogel" spricht für atemberaubende Fernblicke über Mödling und die Großstadt, Wohnen in einer der beliebtesten und exklusivsten Gegenden rund um Wien und eine absolute Grünruhelage. 

Das große Grundstück umfasst fast 1.600 m² und es finden sich sowohl gepflegte Blumenbeete, gärtnerisch ausgestaltete Flächen, ein künstlicher Bachlauf, der in ein kleines Biotop mündet, als auch herrlicher Altbaumbestand weiter unten am Grund. Das Grundstück ist zu einem großen Teil uneinsehbar. 

Die Garageneinfahrt ist eben und in der Garage mit fast 30 m² ist für ein Auto ausreichend Platz. 

Mödling am südlichen Stadtrand von Wien ist eine bekannte Stadt mit einer wunderschönen Altstadt am Rande des Wienerwaldes, der an dieser Stelle in sanfte Weinberge und liebliche Laubwälder übergeht. Hier lassen sich viele Familien nieder, da die zahlreichen weiterführenden Schulen und die gute Erreichbarkeit der Universitäten ebenso angenehm sind wie die Nähe des Landesklinikums und vieler Ärzte, die Dichte an guter Gastronomie wie die Nähe zur SCS  und der wunderschönen Fußgängerzone mit Boutiquen und Cafés. Durch die ausgezeichnete Lage des Hauses können Sie direkt von der Liegenschaft, die etwas abseits liegt, die nahe gelegenen Spazier- und Wanderwege, Mountainbike- und Laufstrecken nützen. Den Mödlinger Stadtkern erreichen Sie in 5 Fahrminuten. Über die Weinstraße sind Gumpoldskirchen und Baden sehr schnell erreicht. Aber auch die Südautobahn und die Wiener Außenringautobahn sind nur 10 bzw. 15 Fahrminuten entfernt.

Die öffentliche Verbindung aus Mödling nach Wien ist ebenfalls ausgezeichnet und macht eine angenehme Anfahrt in die Wiener Innenstadt möglich. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und Plänen an! 

Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

 

Marianne Pargan

Akad. Immobilientreuhänderin

marianne.pargan@ringsmuth.at

Mobile: +43 676 33 99 170 

Alexander Ringsmuth Immobilien

http://www.ringsmuth.at/

Irrtum und Änderungen vorbehalten

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Eichkogel

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Alexander Ringsmuth GmbH

Frau Marianne Pargan

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