Rarität in 1220 Wien - Lobaunähe - Einfamilienhaus mit Eigengrund

1220 Wien

€ 595.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
566 m2
Gartenfläche
393 m2
Wohnfläche
94 m2
Nutzfläche
146 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6399467
Anbieter-ID
10416
Stand vom
13.10.2021
Kauf­preis
€ 595.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Betreutes Wohnen
Denkmalgeschützt
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
144 kWh/m2a
Gültig bis
03.06.2021
Aus­stell­datum
03.06.2021
Heizwärmebedarf
144 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1955
letzte Modernisierung
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, bezauberndes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einem schönen, großen Garten. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 556 m², davon entfallen auf den Garten ca. 400 m². Die Grundstücksmaße betragen ca. 17,5 x 32 m. In diesem großem, sehr schönen Garten können Sie sich zukünftig nach einem anstrengenden Tag herrlich entspannen und Kraft für den nächsten Tag tanken. Dieses Einfamilienhaus wurde 1955 erbaut und 1985 umfassend renoviert sowie ein Zubau realisiert. Das Ziegelmassivhaus ist teilweise unterkellert. Der Keller wird jedoch nicht genützt. Stattdessen gibt es einen großen Abstellraum mit ca. 24 m² und einen Geräteschuppen mit ca. 13 m² - beide vom Garten aus begehbar. Aktuell beträgt die Wohnfläche ca. 94 m² und teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine extra Toilette und einen Abstellraum. Die genauen Größen der Zimmer ersehen Sie bitte im Grundriss dieser Immobilie. Das Wohnzimmer, die Küche sowie das Schlafzimmer sind westseitig angelegt; das Badezimmer, WC und der Abstellraum ostseitig. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den wunderschönen Garten, in dem sich ein rustikales Gartenhaus und ein geräumiger Geräteschuppen befinden. Eine Garage und ein Stellplatz runden diese attraktive Immobilie ab. Die zulässige Bauhöhe beträgt 7,5 m (Bauklasse 1), ogk Bauweise, die zurzeit nicht ausgeschöpft ist. Der HWB-Wert beträgt 144 und entspricht der Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE liegt bei 1,77. Die monatlichen Kosten: Strom: ca. € 48,- Gas: ca. € 84,- Betriebskosten (Kanal, Wasser, Müll, Gemeindeabgaben): ca. € 85,- Der Bezugstermin für dieses sehr gepflegte, bezaubernde Einfamilienhaus ist mit dem jetzigen Eigentümer zu vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Mag. Wladimir KNYSCH, Mobil 0664 415 30 11. Ich freue mich auf Ihren Anruf.


Lage

Sehr gute Infrastruktur in ca. 1 km Enfernung: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Das Donauspital ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Zur A22 gelangen Sie in ca. 5 Autominuten und zur A23 in ca. 8 Autominuten. Im Bereich des öffentlichen Verkehrs bietet sich der Bus 93A und die U-Bahn Linie U2 (ca. 1,5km).

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Wladimir Knysch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10416 - vielen Dank!