+++RARITÄT: GROSSGRUNDBESITZER AUFGEPASST: EINZIGARTIGE LAGE MIT WEINGÄRTEN UND FERNBLICK INS TRAISENTAL+++

3133 Traismauer

€ 450.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3133 Traismauer
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
6 280 m2
Wohnfläche
125 m2
Online-ID
7521388
Anbieter-ID
0001004866
Stand vom
26.07.2022
Kauf­preis
€ 450.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 16.200,00
(inkl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
30.06.2022
Heizwärmebedarf
247 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
f (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
e (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1974
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Anwesen mit großzügigem Grundstück sind, dennoch auf eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien, Krems oder St. Pölten nicht verzichten wollen, dann freut es mich, Ihnen diese Liegenschaft mit Weingärten und Fernblick ins Traisental in traumhafter Lage in der Stadtgemeinde Traismauer präsentieren zu dürfen. 


In einer sehr schönen, ruhigen Wohngegend, in einer Sackgasse gelegen, gelangt dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in unbeschreiblich schöner, gleichzeitig ruhigen Aussichtslage in die Weinberge der Region zum Verkauf.


Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN, denn verbunden wird bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit herrlichem Garten, hauseigenen Weingärten auf einem ca. 6.280m² großen Eigengrundstück für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Traumgrundstück spricht, ist, dass die Liegenschaft teilweise als Bauland-Wohngebiet (BW), teilweise als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine weitere Bebauung oder eine sichere Wertanlage zulässt.


Das Wohnhaus wurde im Jahre 1974 in für damals sehr hochwertiger Bauweise errichtet, befindet sich in renovierungsbedürftigem Gesamtzustand. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die traumhafte Lage mit Ausblick oder der wunderbar angelegte Garten samt hauseigenen Weingärten.


Das Haus besteht aus einem Erd- und einem Obergeschoss und verfügt über eine herrliche, imposante Sitzgelegenheit hinter dem Haus. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem kleinen Windfang samt Garderobe und diversen Kellerräumlichkeiten, der erste Weinkeller, eine Garage sowie zwei Zimmer, eine ehemalige Küche und der Heiz- und Technikraum.


Über massive Stiegenanlagen gelangen Sie in die Wohnebene im Obergeschoss, aufgrund der Hanglage gartenseitig im Erdgeschoss. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch eine Küche mit Essbereich, einen imposanten Wohnesssalon mit vorgelagerter Loggia inkl. Blick in den hauseigenen Weingarten samt Fernblick, ein Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer und ein vom Badezimmer mit Dusche getrenntes WC erfüllt.


Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit anhand einer Ölzentralheizung. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Wohnjuwel in der Einfahrt, im Carport oder in der Garage, reichlich Stauraum sowie Platz für Personen mit etwas aufwendigeren Hobbies bietet das Nebengebäude in Form eines Weinkellers sowie die Kellerräumlichkeiten im Erdgeschoss.


Der liebevoll angelegte, große Garten mit den hauseigenen Weingärten wurde ständig gehegt und gepflegt und ist ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft.


Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft machen zu können!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Waldletzberg, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Traismauer sowie zur Landeshauptstadt Sankt Pölten und der Blumenstadt Tulln an der Donau sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Waldletzberg liegt in der Stadtgemeinde Traismauer, eingebettet zwischen Feldern und Wäldern der Region, ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Traismauer sowie der Landeshauptstadt Sankt Pölten, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt bleiben. 


Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten.


Die Stadt Traismauer ist in nur wenigen Minuten, selbstverständlich auch öffentlich mit dem Bus erreichbar. Durch den Bahnhof in Traismauer sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln und Sankt Pölten selbstverständlich. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001004866 - vielen Dank!