RARITÄT! GARTENMAISONETTE IN SICHTGESCHÜTZTER, RUHIGER LAGE

2822 Erlach

€ 249.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2822 Erlach
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
140 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
KV
Online-ID
5514414
Anbieter-ID
34834
Stand vom
24.06.2020
Kauf­preis
€ 249.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Separates WC
2
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
143 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
ca. 1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Objektbeschreibung:
GARTENWOHNUNG IN BESTER LAGE

Die Anlage ist komplett sichtgeschützt und garantiert ungestörtes Wohnen. Diese sympathische Wohnung ist von der Straße aus nicht zu sehen und bietet im OG ein großes Bad mit Dusche und Fenster, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Schrankraum. Der Vorraum im Obergeschoss lässt sich wunderbar als Gewandraum nützen!
Im EG befindet sich die Küche, das grosse Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein extra WC. Der Garten hat eine grosse, gepflasterte Terrasse mit Grünstreifen. Für mehr Grünfläche liesse sich die Terrasse auch reduzieren. Die ältesten Aufzeichnungen dieses Bauwerkes stammen von 1917, wobei der echte Ursprung noch weiter zurückliegt. Umbau zu Wohnungen 1995/1996.

- absolut gepflegte und ruhespendende Anlage mit gesamt 9 Wohnungen
- Garagenplatz mietbar
- bei Verkauf wird Wohnungseigentum begründet, die Betriebskosten betragen ca. € 220,- + Ust und künftig € 140,- Rücklage, gesamt ca. € 360,-.

Lage und Infrastruktur:

zentral in Bad Erlach, umliegende Infrastruktur wie zb Spar, Billa, Apotheke, Bahnhof auch zu Fuss erreichbar. Schule in der Nähe! Sowohl über die Autobahn als auch von den umliegenden Orten über die Bundesstraßen ist Bad Erlach hervorragend zu erreichen. Gute Verbindung in alle Richtungen; Wien, Burgenland, als auch Steiermark in überschaubarer Zeit mit dem Auto anzufahren!

.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Wir nehmen uns individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Robert PROHASKA, staatlich geprüfter Immobilienmakler, unter Tel. 0676/841 420 622 od. 050 450/620 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:143.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Prohaska
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 34834 - vielen Dank!