Rarität für Liebhaber oder Anleger

9500 Villach

€ 750.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9500 Villach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
250 m2
Grundstück
2 083 m2
Wohnfläche
220 m2
Kellerfläche
125 m2
Nutzfläche
250 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
teilerschlossen
Online-ID
6474923
Anbieter-ID
2100147249
Stand vom
26.10.2021
Kauf­preis
€ 750.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
193.43 kWh/m2a
Gültig bis
18.09.2025
Heizwärmebedarf
193.43 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf kommt eine Rarität für Liebhaber oder Investoren.

Eine Stadtvilla aus dem 19. Jhdt. mit viel Charme und Potential wartet darauf, dass sie aus dem Dornröschenschlaf geweckt wird.
Ja, es sind Renovierungsarbeiten notwendig, um das Gebäude an heutige Wohnansprüche anzupassen und unausgeschöpftes Potential zu nutzen: Der Dachboden bietet sich zur Umgestaltung in ein Atelier bzw. in eine weitere kleine Wohnung an.
Im Keller ist genug Platz für Weinkeller, Partyraum oder Wellnessbereich.
Bestechend sind die durchdachten Grundrisse und die großzügigen Räumlichkeiten.
Jede Wohnung bietet 4 Zimmer plus Flur, große Küche mit Speis sowie Bad und WC.
Die Wohneinheiten sind voneinander unabhängig benutzbar und erstrecken sich jeweils über ein Stockwerk.
Es ist daher auch möglich eine Wohnung, die nicht zur Eigennutzung dienen soll, zu vermieten.
Geheizt wird derzeit mit Öl bzw. festen Brennstoffen.

Die Wohnungen werden von den Besitzern derzeit nur für Kurzaufenthalte genutzt.

Ein großzügiger Garten mit schönen Rückzugsmöglichkeiten, altem Baumbestand und einem Grillplatz lädt zum Erholen ein.

Eine Doppelgarage ist über eine Zufahrt auf eigenem Grund erreichbar.

Da es sich um gewidmetes Bauland im Stadtgebiet handelt, ist von einem Wertsteigerungspotential für das Grundstück auszugehen.
Auch für Bauträger geeignet. (Informationen dazu auf Anfrage)

Gerne stehe ich für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Irene Hruska
Gebietsleiter
✆ +43 664 84 10 772
irene.hruska@immo-company.at


Ausstattung

Villach ist ein idealer Ausgangspunkt für Fahrten an Wörthersee und Ossiacher See, das Schigebiet und Wandergebiet der Gerlitzen ist auch schnell erreichbar. Auch schnell zum Shoppen nach Venedig oder Triest, zur Opernaufführung nach Verona und vieles mehr ist möglich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Irene Hruska
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100147249 - vielen Dank!