Rarität! Freistehende Villa in Hietzinger Bestlage!

1130 Wien

€ 2.000.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
269 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Gartenfläche
800 m2
Wohnfläche
269 m2
Nutzfläche
325 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Nach Vertragsabschluss
Online-ID
8491506
Anbieter-ID
0001005803
Stand vom
28.02.2024
Kauf­preis
€ 2.000.000,00
Provision für Käufer
€ 72.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 275,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 250,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
10.11.2022
Heizwärmebedarf
221.5 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.16
Baujahr
1900


Zum Verkauf gelangt eine Villa mit einem Baujahr aus der Jahrhundertwende.

Sie liegt in einer der beliebtesten Lagen Wiens-Hietzing - in Ober St. Veit - zwischen dem Roten Berg und dem Lainzer Tiergarten.


Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden, denn alle Infrastruktureinrichtungen,

Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomielokale sind in wenigen Gehminuten leicht

erreichbar. Der Lainzer Tiergarten sowie der Rote Berg stehen als Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.


Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt mit den Buslinien 53 A, 54 A, 54 B

und N 54.


Die Villa wurde in den Jahren 1934, 1954 und 1960 ausgebaut und aufgestockt, aktuell verfügt sie über ca. 229 m² WFL, es kann zusätzlich ein Wohnraum im UG, sowie im DG geschaffen und die Wohnnutzfläche bis ca. 300 m² erweitert werden.


Das Objekt verfügt über eine Ölheizung und an der Grundstücksgrenze ist eine Gasleitung vorhanden.


Das schmucke Baujuwel ist in die Jahre gekommen und benötigt etwas Zeit, Fantasie und Investitionen um nach den Vorstellungen und Bedürfnissen des neuen Eigentümers in neuer Pracht glänzen zu dürfen. 


Der über 800 m² große Garten weist eine leichte Hanglage auf und bietet ebenfalls ausreichend Platz für neue Gestaltungsideen.


Nebenkosten bei Kaufvertrag:


3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).



Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.


*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke!

Lage

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

+ Einkaufszentrum

+ Supermärkte, Bäckereien

+ Kaffeehäuser und Gastronomie

+ Lainzer Tiergarten



AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:

In 15 Fußminuten:

+ U-Bahn U4 Hütteldorf

+ S-Bahn S45, S50

+ ÖBB Bahnhof

+ Autobuslinien 53 A, 54 A, diverse Regionallinien

+ Nachtbus N 54

+ Auto:

Hackinger Kai Richtung Gürtel/Zentrum

Hadikgasse Richtung Westautobahn A1.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Frau Mag. Nataliya Maystruk

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Nataliya Maystruk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005803 - vielen Dank!