+++RARITÄT: FANTASTISCHER BLICK AUF STIFT MELK IN AUSSICHTSLAGE MIT BLICK RICHTUNG DONAU+++BAUGRUNDSTÜCK MIT BAUTRÄGEREIGNUNG+++

3644 St. Georgen

€ 395.000,00
Kaufpreis
3 149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3644 St. Georgen
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
3 149 m2
Online-ID
5976827
Anbieter-ID
0001001369
Stand vom
23.02.2021
Kauf­preis
€ 395.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.


In der Gemeinde Emmersdorf an der Donau, in St. Georgen in gelangt dieses erhabene, sehr gut konfigurierte und gut erschlossene Baugrundstück mit herrlichem und einzigartigen Blick auf Stift Melk sowie freiem Blick in die Felder, Wälder und Weinberge der Region und Richtung Donau in einer sehr sonnigen und zentralen, ruhig gelegenen, exklusiven Wohnsiedlung zum Verkauf. Das Grundstück ist teilweise als Bauland-Agrargebiet (BA) und zu einem Teil als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet und weist eine Gesamtgröße von ca. 3.149m² auf.


Die Grünlage verbunden mit der perfekten Infrastruktur der nahe liegenden Stadt Melk sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang besteht. Seitens der Gemeinde Emmersdorf an der Donau ist kein Bebauungsplan erlassen, somit orientieren sich die Bebauungsmöglichkeiten niederösterreichweit gleich an der Niederösterreichischen Bauordnung.


Das Grundstück liegt in erhöhter, hervorragender Wohnlage, direkt an Felder und Wälder angrenzend, dennoch in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, St. Pölten, Tulln, Wien und in die Wachau sowie über die Westautobahn.


NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage in der Gemeinde Emmersdorf an der Donau, wenige Kilometer von der Stadt Melk entfernt.


St. Georgen liegt in der Gemeinde Emmersdorf an der Donau und ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen. St. Georgen bzw. Emmersdorf bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. In Emmersdorf in der Wachau sind ein Frisör, ein Gasthaus sowie ein Kindergarten, eine Volksschule und diverse weiterführende Schulen sowie ein Nahversorger und vielen mehr vorhanden. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.


In der Stadt Melk bleiben keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bieten weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung, welche auch direkt im Ort vorhanden ist. Beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich.


Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St. Pölten, Tulln, Wien und in die Wachau sowie über die Westautobahn.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001001369 - vielen Dank!