Rarität! Exquisite 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen im heißbegehrten Cottageviertel!

Cottagegasse, 1190 Wien, Döbling

€ 950 000,00
Kauf
4.5
Zimmer
161
m2

Objektdaten

Adresse
Cottagegasse, 1190 Wien, Döbling
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
161 m2
Kellerfläche
15 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Kaufvertrag
Online-ID
4597457
Anbieter-ID
32719
Stand vom
27.02.2019
Kauf­preis
€ 950 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 658,39
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
DV-Verkabelung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
79 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Rarität! Exquisite Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im heißbegehrten Cottageviertel. Absolute Grünruhelage! Diese geräumige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem eleganten und gepflegten Neubau, mitten im exklusiven Botschafts- und Villenviertel rund um die Cottagegasse. Das abgeschirmte Wohngebäude in zweiter Reihe steht fernab von Straßen und ist umgeben von Bäumen, Pflanzen und imposanten Villen. Herrliche Grünruhelage ist daher garantiert! Die im ersten Liftstock gelegene 161 m² große Wohnung besticht durch eine intelligente Aufteilung: Vorraum mit Garderobe sowie Gästetoilette, sehr großes Wohnzimmer (50 m²) mit open kitchen, Loggia 1 (9 m²), Ausgang zum zweiten Vorraum, drei Schlafzimmer mit angemessener Größe - zwei Schlafzimmer davon haben einen Ausgang zur Loggia 2 (9 m²), Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette, Abstellkammer, Bad mit Duschkabine, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie ein zweiter Eingang. Die ruhig gelegene Wohnung bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne ohne Gegenüber! Sie befindet sich in einem Top Zustand und ist unter anderem wie folgt ausgestattet: intelligente und praktische Einbauküche mit edler Arbeitsplatte aus schwarzem Granit, Kirschenparkettboden im Wohnraum, Granit in der Küche, Eingangsbereich sowie in manchen Nassbereichen, große Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie Rollos/Innenjalousien, eine smarte Alarmanlage und Sicherheitseingangstüren. Ein großer KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie zwei geräumige Kellerabteile (jedes Abteil hat 7,5 m²) sind im Kaufpreis inbegriffen. Des Weiteren sind im Haus eine Waschküche, ein Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum zur allgemeinen Nutzung vorhanden. Die Lage im heißbegehrten Nobelbezirk Döbling ist einmalig. Die Autobuslinien 10A, 35A, 37A sowie 40A und die Straßenbahnlinie 38 binden diese Wohnung bestens an das öffentliche Verkehrsnetz an. In nur 15 Minuten ist man mit dem Auto im Stadt Zentrum. Die benachbarte Gymnasiumsstraße und Billrothstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der wunderschöne Türkenschanzpark sowie Währingerpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Vielzahl an Restaurants wie zum Beispiel das Salettl oder die Grinzinger Heuriger sind praktisch gleich um die Ecke. Das knappe Angebot an Wohnungen in diesem tollen Viertel macht das Verkaufsobjekt noch interessanter. Für etwaige weitere Informationen und Details sowie Besichtigungen der Wohnung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. VIP-Service Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www.IMMO-CONTRACT.com. Seien Sie der Erste! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Michael Skolet, Tel. 050/450-552 oder 0676/841 420-552 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

IMMO-CONTRACT Wien

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Skolet
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 32719 - vielen Dank!