Rarität! Ein Traumhaus mit Fernblick - Kein Pachtgrundstück!

3400 Maria Gugging

€ 890.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Maria Gugging
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
411 m2
Wohnfläche
155 m2
Kellerfläche
70 m2
Nutzfläche
207 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6140146
Anbieter-ID
10294
Stand vom
09.09.2021
Kauf­preis
€ 890.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
57 kWh/m2a
Gültig bis
24.02.2031
Aus­stell­datum
25.02.2021
Heizwärmebedarf
57 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,99
Baujahr
2005
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Raus aus der Stadt, rein ins Grüne! Am Rande von Klosterneuburg, abseits von Baustellen und Verkehr, in einer beliebten Waldrandlage befindet sich Ihr neues Traumhaus! Das Haus wurde 2005/2006 erbaut und präsentiert sich in einem Topzustand mit einer einzigartigen Architektur. Durch das geräumige Vorzimmer gelangen Sie durch eine Glastüre in den großen Wohnbereich mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe. Die Highlights sind zweifelsohne die halbrunde Küchenbar und der moderne Kachelofen, welche nur so zum Entspannen und Verweilen einladen. Im EG befinden sich ebenso ein Abstellraum/Garderobe sowie eine Gästetoilette. Große Fensterflächen lassen den kompletten Wohnbereich in Licht erstrahlen. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein sehr großes, luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und einer modernen, bodengleichen Dusche und einer getrennten Toilette. Sie haben schon immer von einer begehbaren Garderobe in Zimmergröße geträumt? Voila, auch dieser Traum geht hier in Erfüllung! Alle Zimmer im oberen Bereich verfügen über einen Balkon mit jeweils einem Fernblick beziehungsweise Waldblick. Der Dachboden kann als zusätzlicher Einlagerungsraum genutzt werden. Auch das KG ist eine Augenweide. Hier gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Haustechnikraum mit Gasheizung und einer Wasserenthärtungsanlage, ein großer Lagerraum/Hobbyraum mit Infrarotkabine, ein weiterer Lagerraum sowie ein helles Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen an. Schwimmer aufgepasst! Es gibt genügend Platz für den Bau eines Pools. Zwei Autos parken problemlos vor dem Haus. Eine E-Ladestation für das umweltfreundliche Auto wurde bereits vorbereitet. Energieausweiswert: HWB 57, fGEE 0,99. Fazit: Auch am Land brauchen Sie und sollen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten. Der Unterschied ist, das Sie diese voll auskosten können, ohne in den gewohnten Alltagstress zu verfallen. Jetzt den virtuellen 360 Grad-Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/8wIW (den externen Link, bitte in den Browser kopieren!) Jetzt Ihr ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA10294 Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Mag. Shteryu SHTEREV, Mobil: +43 664 960 23 49. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Lage

Verkehr und Infrastruktur: Maria Gugging ist ein Vorort von Klosterneuburg in Niederösterreich, ein Stück Paradies mit einer hervorragenden Infrastruktur. Maria Gugging ist auch als Wallfahrtsort bekannt. Am Rande der Ortschaft befindet sich die einzigartige Lourdesgrotte. Die Hagenbachklamm als Teil vom Naturpark Eichenhain ist unweit entfernt und ist ein tolles Ausflugsziel. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit dem Bus fahren Sie direkt nach Heiligenstadt zur U4. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten das Zentrum von Wien. Die Infrastruktur mit allen möglichen Einkaufsmöglichkeiten auf dem Weg ist ausgezeichnet. Die Gegend ist bekannt für sehr gute Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, unter anderem das bilinguale Angebot eines Gymnasiums in Klosterneuburg.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Shteryu Shterev

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