+++RARITÄT: EHEMALIGES WINZERHAUS MIT JEDER MENGE WOHNRAUM+++

3550 Langenlois

€ 347.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3550 Langenlois
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1 197 m2
Wohnfläche
153 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
5579179
Anbieter-ID
150/34165
Stand vom
26.06.2020
Kauf­preis
€ 347.000,00
Preis pro m²
€ 2.267,97
Provision für Käufer
3%
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Heizwärmebedarf
254.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
2
Garage
4

Wenn Sie auf der Suche nach einer echten Rarität in der Stadt Langenlois sind, dennoch auf eine gute Anbindung nach Wien oder St. Pölten nicht verzichten wollen, dann freut es mich, Ihnen dieses ehemalige Winzerhaus mit Weinkeller, Nebengebäuden, Lagerräumlichkeiten, Garagen auf einem als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmeten Grundstück samt erhaltenswertem Gebäude sowie hauseigenen Wein- und Felsenkeller präsentieren zu dürfen. Man betritt das, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wahlweise über eine der unter dem Wohnbereich liegenden Garagen, dem direkten Hauseingang oder einem seitlichen, separaten Eingangsbereich. Die von den ehemaligen Eigentümern bewohnte, großzügige Wohneinheit erreichen Sie über einen stilvollen Eingangsbereich im Erdgeschoss, massive Stiegenanlagen führen in den Galeriebereich mit Garderobenbereich im Obergeschoß. Zusätzlich verfügt die Gesamtliegenschaft über einen seitlichen, einen gartenseitigen sowie einen Zugang über die Garagen. Über einen zentralen Vorraum, erreichen Sie die Küche mit integriertem Essbereich, den mehr als großzügigen und geschmackvollen Wohnbereich, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie das getrennte WC sehr bequem. Weitere Wohnwünsche werden durch vier weitere, ehemals als Fremdenzimmer genutzt, eine weitere Kochnische mit angrenzendem Sanitärbereich erfüllt. Ein direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse, welche eine gefällige Atmosphäre mit angenehmen Sonnenstunden bietet und zu netten Grillnachmittagen mit Freunden oder für Ihr tägliches Frühstück einlädt - herrliche Lage im Grünen inklusive bietet neben dem angrenzenden, terrassenförmig angelegten Garten hohen Erholungswert nach einem anstrengenden Arbeitstag. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer Elektroheizung sowie anhand von Kachel- und Einzelöfen. Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt, verlangt dennoch nach ein wenig Farbe und viel handwerklichem Geschick, um heutigen Wohnbedürfnissen vollauf zu genügen. Die Rahmenbedingungen für Personen auf der Suche nach viel Platz und Stauraum sind durch zahlreiche Nebengebäude, Garagen und Ein- und Unterstellmöglichkeiten sowie dem hauseigenen Wein- und Felsenkeller mit angrenzendem Stüberl bestens gegeben. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, denn Liegenschaften wie jene sind in einer Stadt eine echte Seltenheit und wechseln kaum den Eigentümer. Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieses ehemaligen Winzerhauses mit viel Potential übermitteln zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Altstadt, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Frequenzlage, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, ruhig, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, straßenseitig, TG/Garage, uneinsehbar, Waldrand, Zentrum-Nähe

RIV

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 150/34165 - vielen Dank!