+++RARITÄT: BAULANDRESERVE+++IHR TRAUMGRUNDSTÜCK WARTET AUF SIE+++GELDANLAGE IN PERFEKTER LAGE OHNE BAUZWANG IN JUDENAU IN HL-BAHNHOFSNÄHE+++

3441 Judenau

€ 299.000,00
Kaufpreis
1 158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3441 Judenau
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
1 158 m2
Online-ID
7328869
Anbieter-ID
0001004720
Stand vom
17.05.2022
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 10.764,00
(inkl. USt.)

Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.


Sie möchten in Judenau, in HL-Bahnhofsnähe Ihr Einfamilienhaus errichten oder ein zentrumsnahes Bauträgergrundstück erwerben? Mit diesem Baugrundstück bietet sich eine seltene Gelegenheit auf ein Baugrundstück in Zentrumslage und das alles mit besten Verkehrsanbindungen.


In sehr guter Wohnlage von Judenau gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.158m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südwestliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, dennoch sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima in leichter Hanglage.


Die Liegenschaft ist prädestiniert, um Ihr neues Eigenheim oder ein Bauträgerprojekt mitten in Zentrumslage von Judenau in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof zu errichten, auch für Anleger bietet sich neben Bauträgern eine gute Investitionsmöglichkeit, da kein Bauzwang besteht. 


Die Liegenschaft ist großteils als Bauland-Agrargebiet (BA) (971m²), zu einem kleinen Teil als Grüngürtel (Ggü-2) und zu einem kleinen Teil als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Die Widmung in Bauklasse I,II lässt eine Bebauung in offener Bauweise zu. Einen Bebauungsplan gibt es seitens der Marktgemeinde Judenau-Baumgarten keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung.


Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel könnte besser nicht sein, ist sowohl durch eine Busverbindung wie auch durch den nahe gelegenen Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn in Tulln an der Donau sowie durch den in unmittelbarer Umgebung liegenden HL-Bahnhof Tullnerfeld gewährleistet.


Die Nähe zu den Städten Wien und der Blumenstadt Tulln an der Donau sowie die Lage zwischen den Donauauen und den Ausläufern des Wienerwaldes versprechen hervorragende

Infrastruktur bei gleichzeitig sehr hoher Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen.

 

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum, in bester Lage inmitten des schönen Tullnerfeldes und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Judenau, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Blumenstadt Tulln sehr beliebter Wohnort. Durch den nahe gelegenen, direkten Anschluss an den HL-Bahnhof bietet sich die Möglichkeit in wenigen Minuten Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Urbanes Wohnen am Land in vollen Zügen zu genießen und dennoch keinerlei Abstriche hinsichtlich Infrastruktur machen zu müssen, das können nur wenige Menschen von sich behaupten.


Judenau liegt eingebettet zwischen dem Hügelland der Ausläufer des Wienerwaldes und der Donau bzw. den Donauauen und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Tulln, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt bleiben. Sowohl die Felder als auch die Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten. Die Stadt Tulln sowie der HL-Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar.


Die Gemeinde selbst bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr. Weiters bestehen mit dem Auto beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001004720 - vielen Dank!