*** Rarität am Kreuzbergl *** Villa St. Martin mit unverbaubarem Koschuta und Karawankenblick über Klagenfurt

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 1.950.000,00
Kaufpreis
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Grundstück
740 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
648 m2
Online-ID
9102373
Anbieter-ID
6906/600
Stand vom
06.02.2024
Kauf­preis
€ 1.950.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 350,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 350,00
Anzahl Separates WC
4
Gäste-WC / Separates WC
Baujahr
1985

 *** Rarität am Kreuzbergl ***
Villa St. Martin mit unverbaubarem Koschuta und Karawankenblick über Klagenfurt

 

Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Villa am Kreuzbergl in St. Martin. Die im Jahre 1985 und 1986 erbaute Villa präsentiert sich als großzügiges Einfamilienhaus mit Keller, Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Dank der Hanglage erhebt sich das Untergeschoss südseitig über das Erdniveau und ist direkt zugänglich.
Das Mauerwerk besteht aus Betonmauerwerk im Kellerbereich und Fundamenten, während tragende Wände mit Ziegeln gemauert sind. Die Fassade ist mit Thermoputz und einem hochwertigen Edelputz versehen.

Die Decken im Keller und Erdgeschoss sind aus Stahlbeton, während im Dachgeschoss Holzbalkendecken verbaut wurden.
Das Walmdach ist mit einer Eternit Doppeldeckung versehen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und verfügen über Isolierverglasung sowie teilweise Rollläden.

Die Villa wird durch eine Warmwasserzentralheizung mit Wandradiatoren beheizt, die mit Öl betrieben werden. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnraum für behagliche Wärme.

Der Dachgeschossausbau ist noch nicht abgeschlossen und erfordert Arbeiten wie Sanitäreinrichtung, Maler- und Fliesenarbeiten, Innentüren, Bodenbeläge sowie die Endmontage der Elektrik.

An der Westseite des Grundstücks angrenzend wird ein Bauprojekt mit rund 26 Wohneinheiten in 3 Baukörpern errichtet. Die Fertigstellung ist mit zirka Frühjahr 2026 datiert.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Willkommen in der exklusiven Umgebung rund um die Villa am Kreuzbergl in St. Martin! Diese begehrte Lage ist für ihre erstklassige Infrastruktur und ihre Nähe zur Innenstadt sowie zum atemberaubenden Wörthersee bekannt. Trotz der idyllischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufszentren, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die Ihnen ein abwechslungsreiches Einkaufs- und Gastronomieerlebnis bieten. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu renommierten Schulen ein großer Vorteil. Bildungseinrichtungen mit exzellentem Ruf sind bequem erreichbar und gewährleisten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Ihre Kinder. Wenn es um Erholung und Freizeitgestaltung geht, ist die Lage der Villa einfach unschlagbar. Der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, ist nur einen Katzensprung entfernt.

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Riedergarten Immobilien GmbH

Herr Philipp Strasser

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