PRUNKVOLLER ALTBAU MIT BLICK AUF DIE VOTIVKIRCHE, NÄHE NATIONALBANK

1090 Wien

€ 4.738,23
Gesamtbelastung
4
Zimmer
247,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
247,97 m2
Etage
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6653138
Anbieter-ID
5918
Stand vom
10.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4.738,23
Gesamt­miete
Netto
€ 4.307,48
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.712,35
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 595,13
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.27 m2)
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.04.2029
Heizwärmebedarf
125 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1882
Heizungsart
Fernwärme

HERRSCHAFTLICHER ALTBAU-ERSTBEZUG MIT BLICK ÜBER DEN VOTIVPARK

Hinweis: Zur monatlichen Bruttomiete kommt ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 160,- zzgl. 20% USt., sodass die monatliche Miete inklusive Heizung EUR 4.930,23 beträgt.

In wunderschöner Lage direkt am Votivpark gelangt eine Luxuswohnung ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Diese befindet sich im 3. Obergeschoss (de facto aber in der 5. Etage, da es im Haus sowohl Hochparterre als auch Mezzanin gibt) eines außergewöhnlich schönen Altbaus. Das repräsentative Entrée ist eine Klasse für sich und auch das Stiegenhaus mit seinen Mosaikfenstern und schmiedeeisernem Gitter ist eine Augenweide. Ein Lift ist natürlich vorhanden. Die Wohnung wird eben noch renoviert, deshalb sind derzeit nur wenige Fotos verfügbar. Ein kleiner hofseitiger Balkon mit etwas über 3m² ist vorhanden. Die Wohnung ist mit Stuck und wunderschönen Details wie großen, verzierten Flügeltüren und Holzkastenfenstern ein echtes Schmuckstück.

Die insgesamt 247m² sind folgendermaßen aufgeteilt:

  • Vorzimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • wunderschönes Wohnzimmer mit rundem Erker und Ausgang auf den kleinen Balkon
  • voll ausgestattete neue Wohnküche
  • 3 Bäder (1 Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie 2 Bäder mit Dusche)
  • 2 WC
  • Abstellraum
  • kleiner Balkon mit ca. 3m²

In der Wohnung befindet sich selbstverständlich wunderschöner Fischgrät-Parkettboden und reichhaltige Stuck-Verzierungen, Bäder und Küche sind neu und hochwertig ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme

VERMIETUNG

Die Wohnung wird ab sofort unbefristet vermietet. Die Miete inklusive Betriebskosten, Heizung und Umsatzsteuer beträgt EUR 4.930,23. Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 2 BMM zzgl. 20% USt., die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.

ENERGIEAUSWEIS 

Gültig bis 29.4.2029, HWB D 125,77kWh/m²a, fGEE D 2,11

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Hartl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5918 - vielen Dank!