PROVISIONSFREIER PENTHOUSE-Wohntraum mit DIREKTLIFT und 39m² Terrassenfläche

1230 Wien

€ 639.400,00
Kaufpreis
2
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
90 m2
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9135512
Anbieter-ID
3610/6469
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
€ 639.400,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (38.91 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.730

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: PENTHOUSE-Wohnung (87,76m²) mit 38,91m² Terrassenfläche! DIREKTLIFT! Fußbodenheizung! Top-Ausstattung! Kellerabteil! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (9,65m²) vom Stiegenhaus und DIREKTLIFT erreichbar • Wohnküche (45,48m²) • Schlafzimmer mit Schrankraum (21,54m²) • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss(9,29m²) • WC mit Waschbecken (1,80m²) • Terrasse ostseitig (11,02m²) • Terrasse westseitig (27,89m²) • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • PROVISIONSFREI • ERSTBEZUG • Direktlift in die Wohnung • Penthouse • 2 Terrassen: MORGEN- und ABENDSONNE • fantastische Raumaufteilung • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Fassade mit Vollwärmeschutz • Parkettboden • hochqualitative Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung • Kellerabteil • Tiefgarage • Fahrradabstellplätze • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar KÜCHE (wenn gewünscht) á € 5.400,00 für Endnutzer bzw. € 4.500,00 zzgl. 20% USt. bei Erwerb als Vorsorgewohnung: • Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer • E-Herd • Kühlschrank • Geschirrspüler • Dunstabzug mit Umluft • ein- bis zweifärbig mit glatten Türen • (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff • Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung • Arbeitsplatte in dunkler Ausführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6 Erlaaer Straße • Autobuslinie 64A Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen, da sie keiner Richtzinsgrenze unterliegt! Der angegebenen Kaufpreis bezieht sich auf einen Eigennutzer. Sie können beim Kauf ebenfalls zur Umsatzsteuer optieren. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert: Preis Vorsorgewohnung unmöbliert: € 556.000,00 (zzgl. 20% MwSt.) Vorsorgewohnung mit Küche: € 585.500,00 (zzgl. 20% MwSt.) Preis Endnutzer unmöbliert: € 639.400,00 Preis Endnutzer mit Küche: € 673.550,00 Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz (€ 25.000,- plus Ust bzw. € 28.750,-- für Endnutzer) dazu erworben werden. Für nähere Informationen und um einen Beratungs- und Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73

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Hubner Immobilien GmbH

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