PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - Ziegelmassivhaus auf Eigengrund

2700 Wiener Neustadt

€ 637.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
111,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
111,7 m2
Etage
7
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8041117
Anbieter-ID
3610/6086
Stand vom
02.10.2022
Kauf­preis
€ 637.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (19.78 m2)
Separates WC
2
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
13.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt ein optimal geschnittenes Ziegelmassivhaus in steirischer Baumeisterqualität in der Lilienthalgasse auf Eigengrund, in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Das Haus wird hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig übergeben inkl. fertiggestellter Terrasse und kompletter Außenanlage. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 300m² und teilt sich auf in Haus, Garten (75,27m²), Terrasse (19,78m²) und 2 PKW-Abstellplätze (39,19m²) auf. Die Errichtung eines Carports wäre optional möglich. Der angegebene Kaufpreis versteht sich inklusive Grundkostenanteil, aber exklusive der Kaufnebenkosten (siehe unten) und der ortsüblichen Anschlussgebühren. Die Baugenehmigung ist bereits vorhanden. Der Baustart kann rasch nach der Errichtung des Bauvertrages und der Abwickung aller Formalitäten erfolgen. Im Rahmen der Bemusterung im Bemusterungszentrum können Sie aus einem großen Sortiment Ihre Böden, Fliesen, Türen, etc. wählen. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Ziegelmassivhaus, Niedrigenergie Wandaufbau • 25cm Ziegel und 18cm Dämmung • sehr gute Energiekennzahlen • ERSTBEZUG • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe (Heizung, Warmwasseraufbereitung) • Kunststofffenster 3-fach-Isolierverglasung • Außenbeschattung (Drehkippbeschläge), Rollläden optional gegen Aufpreis • hochwertiger Echtholzparkettboden • großzügige Süd-Terrasse und Süd-Garten • sehr gute Raumaufteilung • effizienter Grundriss • optimale Infrastruktur • 2 KFZ Abstellplätze • Errichtung eines Carports wäre möglich RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS • Vorraum (8,50m²) • Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche (43,96m²) • Abstellraum/Technikraum (4,56m²) • WC mit Waschbecken (1,66m²) • Süd-Terrasse (19,78m²) • Garten (75,27m²) RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS • Vorraum/Gang (5,41m²) • Zimmer (13,71m²) • Zimmer (12,34m²) • Zimmer (12,58m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (7,72m²) • Abstellraum (2,30m²) OPTIONAL DACHGESCHOSS • Atelierzimmer (31,55m²) weitere Außenflächen: • Vorplatz (12,20m²) • 2 KFZ-Stellplätze (39,10m²) OPTIONAL: • Keller • Carport • Dachgeschoßausbau Die Zahlung erfolgt über einen Zahlungsplan den Fertigstellungsschritten entsprechend. NEBENKOSTEN: Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: • 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis: • Die Grundbuchseintragungsgebühr beträgt 1,1%: • Kosten für die Vergebührung und grundbücherlichen Eintragung eines Hypothekardarlehens. • Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung (Mag. Friedrich Kahlen). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • WRN Nord Bahnhof (950m) - R3, R, S1, S2, S3 • Bushaltestelle Linie 6 WRN Wallygasse (350m), WRN Julius-Willerth-Gasse (500m) • Bushaltestelle Linie 3 WRN Etrichgasse (450m) Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:13.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Hubner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Fried
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/6086 - vielen Dank!