PROVISIONSFREI!! Wohnungs-Schlaraffenland 40 Traumwohnungen mit Terrassen

1210 Wien

€ 750,00
Gesamtbelastung
40 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Wohnfläche
40 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6702162
Anbieter-ID
3610/5397
Stand vom
11.10.2022
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 750,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 681,82
unterkellert
ja
Höchstmietdauer
10.0 Jahr
Aufzug
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021

Dieses soeben fertiggestellte Wohnprojekt im zentrumsnahen, gut angebundenen Teil des 21. Bezirks gelegen, lässt die Herzen aller Wohnungssuchenden höher schlagen. Effiziente Grundrisse, großzügige Außenflächen für jeden Geschmack, eine hochwertige Ausstattung kombiniert mit modernster Technik erwarten Sie in jeder der 166 liebevoll gestalteten Wohneinheiten. Ihre Traumwohnung in unmittelbarer Nähe zu einem breitgefächerten Angebot aus Sport-, Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Wohlfühlerlebnis. Verpassen Sie kein Spiel Ihrer Lieblingsmannschaft, unternehmen Sie spannende Radtouren der Donau entlang oder bummeln Sie durchs vis á vis gelegene Shopping-Center. In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • ERSTBEZUG • Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) • jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat • Außenrollläden • Sicherheitswohnungseingangstüren • hochwertiger Parkettboden (Eiche) • EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) • hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden • sehr gute Raumaufteilung • effiziente Grundrisse • frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche • Paketboxen im Eingangsbereich • zentrale Schließanlage • mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem • Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App • großzügige Aufzüge • Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit • Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse • sehr gute Energiekennzahlen • optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS • EUR 102,00 brutto pro Monat: • Kaution EUR 310,00 • Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR • diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) • Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar • Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. • Naherholungsgebiet Donauinsel • gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn: Jedlersdorf (<5min) • WIEN MITTE in 17min (S3) • Autobuslinie: 36A, 36B • Straßenbahnlinie: 26 • Regionalbus: 850 • U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 10 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 681,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 68,18
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Gesamtbetrag 750
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Heizwärmebedarf:35.65 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Hubner Immobilien GmbH

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Frau Kerstin Fried
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

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