PROVISIONSFREI! Wohnen mit Altbaucharme! 2-Zimmer Wohnung!

1180 Wien / Währing

€ 360.528,00
Kaufpreis
2
Zimmer
41,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien / Währing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
41,96 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
verfügbar ab
Ende 2024
Online-ID
8526860
Anbieter-ID
121542_7
Stand vom
11.05.2023
Kauf­preis
€ 360.528,00
Preis pro m²
€ 8.592,18
provisionsfrei
Badezimmer
1
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.08.2029
Heizwärmebedarf
63.80 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Wohnen mit Wohlfühlfaktor und Altbaucharme Altes trifft auf Neues - In beliebter Lage im 18. Bezirk wird ein 3-geschoßiges Gründerzeitwohnhaus mit gegliederter Fassade generalsaniert und das Dachgeschoß 2-geschoßig ausgebaut. Es entstehen somit 25 hochwertige Wohnungen mit teilweise Eigengärten, Terrassen, Balkonen und Loggien. Eine Besonderheit in dem Projekt ist die energie- und kosteneffiziente Luft-Wärmepumpe welche im Rahmen der Umbauarbeiten installiert wird und in Zeiten wie diesen zu einer großen finanziellen Entlastung führt und eine nachhaltigere Vermietung garantiert. Im Erdgeschoß werden Wohnungen entstehen die für Kurzzeitvermietung vorgesehen sind aber auch privat genutzt werden können. Somit bietet sich diese Liegenschaft sowohl für die Eigennutzung als auch als Investment an. Das Projekt im Überblick: - 25 hochwertige Wohnungen zwischen ca. 39 m² - 91 m² - Wohnen im sanierten Altbau oder im neu ausgebauten DG - Kurzzeitvermietung im EG möglich - Luft-Wärmepumpe - teilweise Freiflächen - perfekt für Eigennutzer als auch Anleger - Fertigstellung Ende 2024 Die kompakte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG des generalsanierten Altbaus und eignet sich perfekt für das erste Eigenheim für Singles und Pärchen. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht. Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.


Ausstattung

In diesem Altbautraum erwartet Sie die folgende hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: - Lift - Echtholzfußboden in den Wohnräumen - 60x60cm Feinsteinzeug Fliesen - Sicherheitstüren mit Widerstandsklasse RC3 - Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe - Klimaanlagenvorbereitung für DG-Wohnungen


Lage

Raus aus der Wohnung und rein ins Grün. Ob man sich dazu entschließt, auf den Schafberg zu spazieren, um dann einen einzigartigen Ausblick auf die Großstadt zu genießen, oder ob man sich lieber von gemütlichen Wiesen zum Verweilen einladen lässt, bleibt jedem selbst überlassen. Fakt ist, hier gibt es unzählige Möglichkeiten, sich zu erholen, sportlich aktiv zu werden und Kraft zu tanken. Auf alle, die nicht in die Natur, sondern lieber in das Kulturangebot eintauchen, wartet die Innenstadt – mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 25 Minuten erreichbar. Ob ein Besuch im Museum, ein Abend im Theater oder einfach nur zum Herumflanieren, es gibt immer etwas zu entdecken.


Sonstiges

Besonderes Highlight in diesem Projekt ist die Wärmeversorgung mittels energie- und kosteneffizienter Luft-Wärmepumpe.

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. iur. Michael Schwabe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 121542_7 - vielen Dank!