**PROVISIONSFREI** WOHNEN IM WIENERWALD - TRAUMHAFTE DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD

2534 Alland

€ 555.000,10
Kaufpreis
5
Zimmer
142,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2534 Alland
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gartenfläche
151,48 m2
Wohnfläche
142,96 m2
Kellerfläche
68,38 m2
Nutzfläche
211,34 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5475897
Anbieter-ID
36935
Stand vom
10.05.2021
Kauf­preis
€ 555.000,10
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.85 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Inmitten des bezaubernden Wienerwaldes realisiert SEESTE in Kooperation mit dem renommierten Fertigteilhaushersteller Hartl Haus
6 topmoderne Villen in nachhaltiger Holzriegel-Bauweise.

Die Häuser werden nach einer speziellen Sonderplanung direkt im Hartl Haus-Werk im Waldviertel mit heimischen Rohstoffen maßangefertigt.
Jedes hochwertig ausgestattete Luxushaus besteht aus rund 140 m² Wohnfläche mit Gartenflächen von 105 bis 242 m² und verfügt über einen belichteten Keller.

Die Villen überzeugen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und 5 großzügig geschnittenen Zimmern.
Herzstück dieses Familiendomizils ist das zentrale, lichtdurchflutete, über 40 m² große Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. 4 weitere Räume, einer davon im Erdgeschoss, sichern genügend Platz für alle Familienmitglieder, wobei auch ein eigener Homeoffice-Bereich sehr gut umsetzbar ist. 2 Schlafzimmer sind sogar mit einem begehbaren Schrankbereich- bzw. -raum ausgestattet. Der rund 70 m² große Keller, davon rund 53 m² belichtet, bietet zusätzliche Fläche.

Jedem Haus sind außerdem 2 eigene PKW-Stellplätz zugeordnet.

Auf eine hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt. Innentreppen aus Massivholz und Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert eine umweltschonende und energie-effiziente Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden.

Die Häuser sind südwestlich ausgerichtet, sodass die Sonne ganztags bis in die Abendstunden auf der eigenen Terrasse und im Garten genossen werden kann.

 

INFRASTRUKTUR:

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse, die Hauptstraße und die dort angesiedelten Geschäfte sind jedoch in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland bietet insofern eine gute allgemeine Infrastruktur und lässt Sie den Großstadtlärm komplett vergessen und gilt nicht umsonst als kleiner Geheimtip mit Wertsteigerungspotential.

UMGEBUNG:

Zahlreiche Ausflugsziele  für Familien oder Sportbegeisterte wie z.B. der bekannte Peilstein für Kletterer, Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland und viele schöne Rad- und Wanderwege im Wienerwald sind alle gut und schnell erreichbar. Auch die Schwechat bietet bei heißen Temperaturen seit Generationen eine erfrischende Abkühlung und sorgt für eine naturbewusste Abwechslung zu den überfüllten Bädern in der Stadt. Es gibt aber noch sehr viel mehr zu entdecken..

Eckdaten HAUS 6:

AUFTEILUNG: siehe Plan

 

KAUFPREIS BELAGSFERTIG MIT KELLER: € 555.000,-

PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Alland - Am Lerchenfeld Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die A21 Autobahn angebunden, sodass z.B SCS - Shopping Center Süd (ca.17min.) Wien Liesing (ca. 21min) Wien Zentrum Oper (ca. 35min) und St.Pölten Bahnhof (ca. 35 min.) rasch mit dem Auto zu erreichen sind. Öffentlich gelangen Sie ebenfalls bei Bedarf gut über Mödling oder Baden oder auch direkt nach Wien. Zu den Hauptzeiten kann die Anbindung durchaus als gut bezeichnet werden und ist somit auch für Personen die auf das Auto verzichten möchten geeignet.

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Enrico Gratian Adel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 36935 - vielen Dank!