PROVISIONSFREI | Vorsorgewohnung | Erstbezug | DG-Wohnung mit Balkon ohne direktem vis-a-vis und traumhaftem Parkblick | Klimaanlage | Ost/West Ausrichtung

Arnsteingasse, 1150 Wien

€ 465.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
70,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Arnsteingasse, 1150 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
70,91 m2
Kellerfläche
2,9 m2
Etagenanzahl
6
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8724177
Anbieter-ID
54276
Stand vom
29.09.2023
Kauf­preis
€ 465.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 283,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 145,10
Sonstige Kosten
Netto
€ 121,82
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.61 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
klimatisiert
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.07.2028
Heizwärmebedarf
34.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine exklusiv ausgestattete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem 7,6 m² großem Balkon welche sich ideal zur Vermietung eignet. Besonders hervorzuheben sind die offene  und großzügige Grundrissgestaltung, die Ost/West Ausrichtung und der Parkblick vom Balkon aus. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde u.a. die straßenseitige Fassade thermisch saniert und neu gestrichen. Die Hoffassade wurde, im Auftrag der Eigentümergemeinschaft, bereits in Vergangenheit thermisch saniert. Ebenso wurde bzw. wird im Zuge des DG-Ausbaus das Stiegenhaus ausgemalt und das Erdgeschoss im Stiegenhaus neu verfliest. Ebenso wurde ein Lift installiert welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Nähe zum Schloss Schönbrunn und zur inneren Mariahilfer Straße

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 70,91 m²
  • ZIMMER: 3 + Abstellraum
  • BALKON: ca. 7,61 
  • AUSRICHTUNG: Ost/West
  • GESCHOSS: 1. DG mit Lift (barrierefrei)

 

 

HIGHLIGHTS

  • Dielenparkett Eiche Natur, gebürstet in den Wohnräumen
  • Gasetagenheizung mit Gas Brennwert-Therme (Heizung und Warmwasseraufbereitung) 
  • Fußbodenheizung 
  • Multisplit-Klimaanlage der Marke Mitsubishi (je eine Inneneinheit pro Aufenthaltsraum)
  • Bodenfliesen der Marke L´argilla (60x60 cm - Farbe Grey) - Wandfliesen der Marke L´argilla (60x120 cm - Farbe Blanco) im Bad & WC
  • Keramiken und Armaturen von Keramag, Treos und Steinberg im Bad & WC
  • Fenster- u. Fenstertüren aus Alu mit 3-Scheiben Isolierglas 
  • Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern- und Fenstertüren (Raffstores - Elektrisch bedienbar über Funkhandsender)
  • Dachflächenfenster der Marke Velux mit 3-Scheiben Isolierglas (Sonnenschutz nachrüstbar)
  • Wohnungseingangstüre der Marke Dana (Widerstandsklasse 3 - Klimaklasse C)
  • Innentüren der Marke Dana (Stumpfeinschlagend - 80/220 cm)
  • WPC Dielen der Marke Wohndeck als Balkonbelag
  • Videogegensprechanlage 
  • Wasseranschluss am Balkon
  • Schloss Schönbrunn in ca. 15 Minuten erreichbar 
  • Ca. 10 Minuten bis zum Westbahnhof & zur inneren Mariahilfer Straße
  • Supermarkt ca. 3 Minuten entfernt

 

HAUS/ALLGEMEINTEILE

  • Lift
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,90 m² als Zubehör zugeteilt.

 

Eine Garage mit Stellplätzen zur Miete ist in nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar (Arnsteingasse 2).

 

Betriebskosten: EUR 140,48

Div. sonstige Betriebskosten: EUR 4,62

Liftbetriebskosten: EUR 20,85

Reparaturrücklage: EUR 84,29

Reparaturrücklage Lift: EUR 16,68

USt. 10%: EUR 16,60

Gesamt: EUR 283,52 p.M. derzeit

 

KAUFPREIS ANLEGER

EUR 465.000,00 zzgl. 20% USt. 

(Kaufpreis Eigennutzer: EUR 499.000,00)

 

Provisionsfrei für den Käufer! 

 

VERTRAGSERRICHTER (VORGEGEBEN): Mag. Markus Wieneroiter | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen (+0,2% vom Kaupreis zzgl. Ust. bei Übernahme von allfälligen Treuhandschaften und hiermit verbundenen Pfandrechten im Zusammenhang)

 

Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Mariahilfer Straße | Rosa-Barach-Park | Dadlerpark | Gumpendorfer Straße U | Schloss Schönbrunn

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Herr Learco Andrea Tews, MSc (WU)

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