PROVISIONSFREI - VILLA - QUALITÄTSVOLLES WOHNEN IM PERCHTOLDSDORFER COTTAGEVIERTEL - BAUSTART BEREITS ERFOLGT

2380 Perchtoldsdorf

€ 1.150.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
144,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2380 Perchtoldsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
5
Grundstück
300 m2
Gartenfläche
117,4 m2
Wohnfläche
144,1 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ca. Q2/2022
Online-ID
6238481
Anbieter-ID
39302
Stand vom
14.07.2021
Kauf­preis
€ 1.150.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (51.8 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.02.2029
Heizwärmebedarf
51.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

QUALITÄTSVOLLES WOHNEN
IM PERCHTOLDSDORFER COTTAGEVIERTEL

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Im exklusiven Perchtoldsdorfer Cottageviertel entsteht in einzigartiger Umgebung zwischen Heide und historischem Zentrum eine kleine Wohnanlage mit 2 Villen und 2 Doppelhäusern.

Der Weinort Perchtoldsdorf ist aufgrund seiner Lage am Rande des Biosphärenparks Wienerwald und seiner unmittelbaren Nähe zu Wien bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Marktgemeinde liegt im Süden Wiens und besitzt eine bis in die Urgeschichte zurückreichende Siedlungstradition.

Perchtoldsdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld und verfügt über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot.
Neben zwei Volksschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und der Montessori International School gibt es auch noch zahlreiche andere Ausbildungsstätten.
Baden, Klettern, Eisstockschießen und Eislaufen im Freizeitzentrum; Wandern, Laufen und Radfahren – Sportliche kommen in Perchtoldsdorf voll auf ihre Kosten.

 

DOPPELHAUSHÄLFTE A

  • Grundstücksgröße: ca. 300m²
  • Zimmer: 5
  • Wohnnutzfläche: ca. 133,30 m² + ca. 60,90 m² Keller
  • Terrassenflächen: ca. 31 m²
  • Eigengarten: ca. 129,60 m² | Pool (optional)
  • Aussenflächen Gesamt: 221 m²
  • 2 Stellplätze | Carport
  • Verkaufspreis € 989.000,00


DOPPELHAUSHÄLFTE B

  • Grundstücksgröße: ca. 300 m²
  • Zimmer: 5
  • Wohnnutzfläche: ca. 133,30 m² + ca. 60,90 m² Keller
  • Terrassenflächen: ca. 31m²
  • Eigengarten: 145,60 m² | Pool (optional)
  • Aussenflächen Gesamt: ca.  211,20 m²
  • 1 Stellplatz | Carport
  • Verkaufspreis € 989.000,00


DOPPELHAUSHÄLFTE C

  • Grundstücksgröße: ca. 300m²
  • Zimmer: 5
  • Wohnnutzfläche: ca.133,30 m² + ca. 60,90 m² Keller
  • Terrassenflächen: ca. 31m²
  • Eigengarten: 154,90 m² | Pool (optional)
  • Aussenflächen Gesamt: ca.  224,70 m²
  • 1 Stellplatz | Carport
  • Verkaufspreis € 989.000,00

 

DOPPELHAUSHÄLFTE D

  • Grundstücksgröße: ca. 300 m²
  • Zimmer: 5
  • Wohnnutzfläche: ca. 132,30 m² + ca. 60,50 m² Keller
  • Terrassenflächen: ca. 30,50 m²
  • Eigengarten: 116,50 m² | Pool (optional)
  • Aussenflächen Gesamt: ca.  209,50 m²
  • 2 Stellplätze | Carport
  • Verkaufspreis € 989.000,00

 

VILLA E

  • Grundstücksgröße: ca. 300m²
  • Zimmer: 5
  • Wohnnutzfläche: ca. 160,80 m²
  • Terrassenflächen: ca. 65,10 m²
  • Eigengarten: 135 m² | Pool (optional)
  • Aussenflächen Gesamt: ca. 219,60 m²
  • 1 Stellplatz
  • Verkaufspreis € 1.350.000,00

 

VILLA F

  • Grundstücksgröße: ca. 300m²
  • Zimmer: 5
  • Wohnnutzfläche: ca. 144,10 m²
  • Terrassenflächen: ca. 51,80 m²
  • Eigengarten: 117,40 m² | Pool (optional)
  • Aussenflächen Gesamt: ca. 202,70 m²
  • 2 Stellplatz
  • Verkaufspreis € 1.150.000,00

 

Highlights Ausstattung:

  • Edler Dielen-Parkett Eiche in den Wohnräumen 
  • Moderne großformatige Feinsteinfliesen von Fa. Villeroy & Boch
  • Feinsteinzeugbelag bei allen Terrassen Fa. ROCERSA
  • Hansgrohe Armaturen im Bad & WC
  • Laufen Sanitärgegenstände 
  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
  • Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe

Geplante Fertigstellung voraussichtlich Q2/2022

Provisionsfrei für den Käufer.

VILLA F

  • Grundstücksgröße: ca. 300m²
  • Zimmer: 5
  • Wohnnutzfläche: ca. 144,10 m²
  • Terrassenflächen: ca. 51,80 m²
  • Eigengarten | Pool (optional)
  • 2 Stellplatz
  • Aussenflächen Gesamt: ca.  202,70 m²

 

KAUFPREIS:

  • € 1.150.000,--

 

Provisionsfrei für den Käufer.

 

Sie sind neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne, nach Absprache, auch am Wochenende.


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das Perchtoldsdorfer Cottageviertel zeichnet sich durch seine vielen alten Villen und noblen Einfamilienhäuser sowie seine Grünruhelage aus. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks wird von jeder der sechs sonnendurchfluteten Einheiten ein beeindruckender Fernblick ermöglicht. Die Natur beginnt gleich vor der Haustüre. Der angrenzende Wienerwald mit seiner Fülle an verschiedenartigen Lebensräumen, die Perchtoldsdorfer Heide, eine einzigartige Steppenlandschaft, die umliegenden Weingärten und die ausgedehnten Wälder im Naturpark Föhrenberge sind Nährboden für das Vorkommen einer außerordentlichen Vielfalt von Tier- und Pflanzenarten. Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf hat aufgrund ihrer günstigen geografische Lage und ihrer klimatischen Bedingungen eine lange Weinbautradition. Die mitunter international prämierten Eigenbauweine werden in den zahlreichen gemütlichen Heurigen mit ihren lauschigen Gastgärten ausgeschenkt. Ein Ort reich an Kultur und Geschichte. Galerien, Konzerte, Lesungen und Theater auf höchstem Niveau vor den Toren Wiens. Bereits seit 1976 wird vor der, nunmehr in neuem Glanz erstrahlenden, mittelalterlichen Burg von Perchtoldsdorf alljährlich anspruchsvolles Theater für ein interessiertes Sommertheaterpublikum geboten, darüber hinaus gibt es noch zahlreiche andere Veranstaltungen, wie z.B. den Klassik-Zyklus „Franz Schmidt-Musiktage“ oder den „Huatzeit“-Veranstaltungszyklus.

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