"Provisionsfrei" Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Fernsicht in Top-Lage - Erstbezug mit Tiefgarage

Romakogasse 28, 1230 Wien

€ 2.452,18
Gesamtbelastung
4
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Romakogasse 28, 1230 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
124 m2
Kellerfläche
2 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.07.24
Online-ID
9488877
Anbieter-ID
6115/3334835
Stand vom
08.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.250,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.452,18
Gesamt­miete
Netto
€ 2.229,25
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.993,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 235,45
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (43 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.5 kWhm2a
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Es handelt sich um einen Neubau in der Romakogasse 28 - Büro und Wohnen möglich.

es stehen 6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal von 49 m² bis 124 m² + mit teilw. Außenflächen zur Vermietung.

Top 7 Dachterrassenwohnung: 124 m² + 43 m² Dachterrasse + Kellerabteil.

Vorzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - großes Wohnzimmer mit offener Küche (komplett Ausgestattet) -

3 Zimmer davon eines mit eigenen Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken - Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken -

Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum.

Heizung Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage am Dach, Thermofenster mit Jalousien.

Tiefgaragenplatz möglich € 96,--/Mtl

Miete € 2.452,18 + WW und Heizakonto € 104,09 = Gesamt € 2.556,27/Mtl

Perfekte Wohnlage nähe Freibad Hietzing und der Rosenhügel, Schulen, Spital, Einkaufsmöglichkeiten,

Lokale wie das traditionelle Restaurant Zu den 3 Linden in unmittelbarer Nähe usw.

Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <950m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <950m
Universität <3.175m
Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.775m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Romakogasse im 23. Bezirk in Wien, mit großer Dachterrasse mit Fernsicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Freibad Hietzing und der Rosenhügel, welches ideal für warme Sommertage ist. Auch die Versorgung mit wichtigen Einrichtungen ist hier gewährleistet, da sich in der Nähe ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden. Das traditionelle Restaurant ZU DEN 3 LINDEN befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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Stubenvoll Immobilien

Herr Ferdinand Stubenvoll

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ferdinand Stubenvoll

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6115/3334835 - vielen Dank!