PROVISIONSFREI | Townhouse Donaustadt | 3-Zimmer Townhouse mit Terrasse und Garten | ERSTBEZUG | UBahnnähe

1220 Wien

€ 476.900,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
3
Gartenfläche
36,94 m2
Wohnfläche
79,8 m2
Etagenanzahl
8
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1 Quartal .2024
Online-ID
9022387
Anbieter-ID
54012
Stand vom
31.01.2024
Kauf­preis
€ 476.900,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.66 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.04.2031
Heizwärmebedarf
24 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Inmitten der Donaustadt und nur wenige Gehminuten von der U2 Station Hardeggasse entfernt, werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Einheiten für Anleger und Eigennutzer errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über eine oder mehrere Außenflächen, in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen, eine perfekt durchdachte Planung und bieten mit 2-4 Zimmer Konzepten ein hohes Maß an Flexibilität.

In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Donauzentrum), eine Vielzahl an Sport und  Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. die Alte Donau, Sportanlage sowie Waldspielplatz Stadlau) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist die Klinik Donaustadt nur wenige Minuten entfernt. Weiters finden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Kooperative Mittelschulen sowie die HTL Donaustadt.

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U2 Hardeggasse hervorragend (30min. bis Schottentor) und mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A23.

PROJEKT

  • 38 Neubauwohnungen sowie 2 Häuser (2-4 Zimmer)
  • Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m²
  • 22 Tiefgaragenplätze
  • 2 Geschäftslokale
  • Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse oder Balkonen

 

 

Bei dem Objekt handelt es sich um einen 3-Zimmer Bungalow, welcher komplett in den Innenhof gerichtet ist. Ein kleiner südwestseitiger Garten erweitert den Terrassenbereich und bietet zusätzlich Platz um sich seinen eigenen privaten Grünblick zu schaffen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Küche ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören ein Backrohr mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug-Umluft mit Aktivkohlefilter, Kühlschrank mit 4-Stern-Gefrierfach, Geschirrspüler sowie eine Spüle. (laut BAB)

HIGHLIGHTS

  • Eichenparkett mit Fußbodenheizung
  • Zentralheizung mittels Fernwärme und PV-Anlage am Dach für Allgemeinbereiche
  • zentrale SAT-Anlage
  • keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m)
  • Fenster - Kunststoff/Alu mehrfachverglast
  • außenliegender Sonnenschutz mechanisch bedienbar
  • Wohnungseingangstüre EI 30
  • Innentüren DANA EUROBA
  • praktische Zentralschlossanlage
  • Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich

Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche ich Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln kann. 

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. 

Öffentliche Anbindung: U2 Hardeggasse, S80, Linie 25, Bus - 26A|86A|87A|95A|96A
Kaufpreis:

Haus EUR 476.900,- (Anleger Netto) EUR  572.280.- (Eigennutzer)
Stellplatz: EUR 23.000,- (Anleger Netto) EUR 27.600 (Eigennutzer)

Nebenkosten:

Betriebskosten laut BK-Vorschau
Vertragserrichtungsgebühr: 1,3% + 20%USt + Barauslagen (bei z.B. Kredit + 0,5% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht
Provisionsfrei für den Käufer 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Genochplatz / U2 Hardeggasse

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