Hier entsteht in perfekter Lage des 21. Bezirks auf einer Eckliegenschaft ein hochmodernes Wohngebäude mit hauseigener Tiefgarage.
Insgesamt stehen hier 31 Wohnungen – ( EG / 1.OG – 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 bis 73 m2 zum Verkauf, der überwiegende Anteil der Einheiten verfügt über schöne Freiflächen ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage insgesamt 10 PKW Stellplätze – ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.
Die Wohnungen stehen in beiden Varianten zur Verfügung: Erwerb sowohl als Eigennutzerwohnung als auch als Vorsorgewohnung.
Bei der Planung wurde großes Augenmerk auf zeitgemäße, moderne Grundrisse und Wohlfühlambiente gelegt. Zudem bietet das Gebäude modernste Ausstattung und ist zudem in die hervorragende Infrastruktur des Standortes ideal eingebettet. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen Trillerpark sowie das Einkaufszentrum Shopping Center Nord – SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur Klinik Floridsdorf – dzt. eines der modernsten Spitäler Europas.
Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:
Wohnung Top 28
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,09 m² Wohnnutzfläche und ca. 26,80 m² Terrasse befindet sich im 4. Obergeschoss.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 421.284,00€ Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord – SCN, Klinik Floridsdorf.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Liegenschaft ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch per Individualverkehr ideal angebunden. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine direkte Anbindung an Wiens hochrangiges Straßenverkehrsnetz gegeben. Das Stadtzentrum erreicht man in lediglich 15 Fahrminuten.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz , sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <900m
Krankenhaus <925m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.100m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <375m
Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <300m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Nähe: MAXX Sports Center, Trillerpark, Nähe Bahnhof Floridsdorf -> U6 , Klinik Floridsdorf, Straßenbahnlinien 30/31
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH
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