PROVISIONSFREI - speziell für Anleger: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, schöner Wohnanlage

8020 Graz

€ 148.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
46,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8020 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
46,26 m2
Kellerfläche
6,22 m2
Etagenanzahl
6
Etage
4
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9244831
Anbieter-ID
1606/15691
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
€ 148.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 150,25
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 136,76
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese schöne, helle Wohnung befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe der Fachhochschule Joanneum, Graz in der Wohnanlage "Eggenberge" und besticht durch eine perfekte Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Gerade für Anleger stellt diese Wohnung eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da der Verkäufer auf die Mehrwertsteuer optiert hat und die Wohnung daher mit MwSt. verkauft wird. Der Kaufpreis beläuft sich somit auf EUR 148.000,-- zuzüglich 20 % MwSt., somit EUR 177.600,-- zuzüglich des Tiefgaragen-Stellplatzes mit EUR 18.000,-- zuzüglich 20 % MwSt., somit EUR 21.600, --. Zusammenfassend zeichnet sich die Wohnung durch folgende Merkmale aus: - Neuwertige Immobilie (erst rund 5 Jahre alt) - 2 Zimmer mit großem Wohn-Ess-Bereich und integrierter Küche - Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss - Inklusive Tiefgaragenplatz - Wunderschöner Innenhof mit Spielplatz - Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Zentrale Lage, in der Nähe der Fachhochschule Joanneum - Diese Wohnung bietet sowohl Endverbrauchern als auch Anlegern eine erstklassige Gelegenheit, von den Vorzügen dieser tollen Immobilie zu profitieren! Die Wohnung wurde zirka um 2017 erbaut. Der ungewöhnliche, kompakte Grundriss, der schöne, städtische Ausblick und die drei Glastüren mit den französischen Balkonen machen die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Diese 2-Zimmer-Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohneinheit ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum: ca. 3,57 qm - Wohn-Essbereich: ca. 26,45 qm - Schlafzimmer: ca. 11,40 qm - Bad/WC: ca. 4,84 qm Der Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für entspanntes Wohnen und gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden oder aber für konzentriertes Arbeiten im Home-Office. Die integrierte Küche ist bereits im Preis enthalten und verfügt über moderne Geräte. Das Badezimmer ist sehr großzügig mit Dusche gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, was den Komfort des Alltags erhöht. Stauraum bietet ein komfortables Kellerabteil. Die Wohnung wird mit Fernwärme - über die Fußbodenheizung - beheizt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Tiefgaragenplatz, der mit EUR 18.000,-- (zuzüglich 20 % MWSt, somit EUR 21.600,--) noch separat zu berücksichtigen ist. Der Platz bietet sowohl Komfort als auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Man gelangt von der Tiefgarage barrierefrei direkt in die Wohnung, die sich im 4. Stock befindet. Der Innenhof der Wohnanlage ist wunderschön gestaltet und verfügt über einen Spielplatz. Hier können sich die Kleinen austoben, während die Erwachsenen den Grünbereich genießen. Natürlich ist diese Wohnung auch für Endverbraucher ideal: Sie kann sofort bezogen werden und es sind keine Renovierungen oder Umbauten erforderlich. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis. Berücksichtigen Sie bitte, dass der Kaufpreis dann € 177.600, - (das sind € 148.000 zzgl. 20% MwSt.) ausmacht. Der Tiefgaragenplatz um € 21.600, - (€ 18.000, - zzgl. 20% MwSt.) muss noch separat berücksichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für die Vereinbarung eines Besichtigungtermins. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - ABGEBER ÜBERNIMMT DIE KÄUFERPROVISION Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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