!!! PROVISIONSFREI !!! SCHÖNE 3 - ZIMMER WOHNUNG, MIT LOGGIA / NÄHE VOLKSOPER
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.362,73
€ 1.154,91
€ 207,82
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 100m² große 3-Zimmer Wohnung, mit Loggia (ca.5m²), in Top-Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund).
Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock, in Ruhelage und ist sowohl nördlich, als auch südlich ausgerichtet.
Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.
Die 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Loggiazugang (ca.23m²) S
- Schlafzimmer (ca.25m²) S
- Arbeits-/Kinderzimmer (ca.17m²) N
- Badezimmer mit Wanne und Sprossenheizung
- Separates WC
- Küche N
- Vorraum
Die hochwertige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Des Weiteren stehen ein eigenes Kellerabteil (ca.4m²), sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Vorzimmer sowie das Badezimmer sind wie ersichtlich, mit Deckenspots versehen. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Herbert Windbichler Immobilienverwaltung. Die Raumhöhe beträgt 2,54m.
Die langen, breiten Straßen im Alsergrund, dem 9. Wiener Gemeindebezirk, sind gesäumt von eleganten Gründerzeithäusern. In einem davon, dem ehemaligen Wohnhaus von Sigmund Freud, befindet sich heute das Freud Museum. Das Alte AKH, ein Krankenhauskomplex aus dem 17. Jahrhundert, beherbergt mittlerweile einige Institute der Universität Wien: In den baumbestandenen Innenhöfen gibt es lebhafte Biergärten. Überall im Viertel sind Studentenkneipen und LGBT-Lokale sowie unabhängige Konzertstätten wie das WUK zu finden. Zudem sind sämtlich Geschäfte des täglich Bedarfs umliegend zu finden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: U6 Währinger Straße (Floridsdorf-Siebenhirten), 40A Währinger Straße (Schottentor-Döblinger Friedh., F.Dahn-Str.), 40 Währinger Straße (Schottentor-Herbeckstraße), 41 Währinger Straße (Schottentor-Pötzleinsdorf), 42 Währinger Straße (Schottentor-Antonigasse), 37 Nußdorfer Str., Alserbachstr. (Schottentor-Hohe Warte), 38 Nußdorfer Str., Alserbachstr. (Schottentor-Grinzing), 33 Nußdorfer Str., Alserbachstr. (Maroltingergasse-Friedrich-Engels-Platz).
Zur Naherholung dienen die umliegenden Parkanlagen (Lichtentalerpark, Liechtensteinpark, Arne-Karlsson-Park).
FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN dm@lim-broker.at ZUR VERFÜGUNG.
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG. (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Währinger Gürtel, Alserbachstraße, Nußdorfer Straße
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