++Provisionsfrei++ Premium 5-Zimmer DG-Maisonette mit toller Terrasse!

1160 Wien

€ 2.499,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
5
Wohnfläche
118 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1.1.24
Online-ID
9140726
Anbieter-ID
57286
Stand vom
28.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.499,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.271,82
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.271,82
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14 m2)
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
4 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41.7 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das Projekt besteht aus drei hochwertigen Dachgeschosswohnungen in Größen zwischen 95m² und 118m² (4 und 5 Zimmer).

Folgende exklusive Dachgeschosswohnungen stehen zur Vermietung:

TOP 27: WOHNFLÄCHE: ca.95m2, 4 ZIMMER Terrassenfläche: ca. 35m², bereits vergeben

TOP 28: WOHNFLÄCHE: ca. 118m2, 5 ZIMMER Terrassenfläche: ca. 14m², monatliche Miete: 2.499 Euro

TOP 29: WOHNFLÄCHE: ca. 111m2, 5 ZIMMER Terrassenfläche: ca. 35m², monatliche Miete: 2.349 Euro

 

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

  • TOP 28: Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 118m² große 5-Zimmer Maisonette Dachgeschosswohnung mit toller Terrasse in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks.

Raumaufteilung: 

1.EBENE:

  • Vorraum
  • Badezimmer 
  • Zimmer
  • Zimmer
  • getrenntes WC
  • Wohnküche (wird noch auf Kosten des Vermieters mit einer tollen Einbauküche ausgestattet)


2.EBENE:

  • Badezimmer mit WC
  • Zimmer 
  • Kabinett
  • Terrasse 

(siehe Grundriss und aktuelle Fotos)

Ausstattung:

Die Dachgeschosswohnungen dieses Projekts wurden neu hergestellt und hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden aufwendig verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt und bieten in Sachen Ausstattung und Ausführung alle Vorzüge eines zeitgemäßen Neubaus. 

Lage/Infrastruktur: 

Die Infrastruktur der Umgebung (Nähe Ottakrinker Straße) zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.

Verkehrsanbindung:

Durch die Buslinien (48A, N46), sowie die Straßenbahnen (9, 44, 46) ist das kaufgegenständliche Objekt exzellent an das öffentliche Netz angeschlossen und kann die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten erreicht werden.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln ideal gut angebunden.

Preis:

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 2.499€

Kaution: 4MM

Anmietung mit 1.1.24

Befristung: 4 Jahre

Provision: Keine

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbH

Herr Benjamin Marinkovic

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 57286 - vielen Dank!