** PROVISIONSFREI ** Neu sanierte 3 Zimmer DG-Eckwohnung + Traumterrasse mit ca. 28 m² - nähe Amalienbad

1100 Wien,Favoriten

€ 399.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
63,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien,Favoriten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
63,81 m2
Kellerfläche
3 m2
Etage
6
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9961931
Anbieter-ID
16112
Stand vom
24.01.2025
Kauf­preis
€ 399.000,00
Preis pro m²
€ 6.252,94
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 253,94
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 167,88
Sonstige Kosten
Netto
€ 69,27
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
27,63 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
klimatisiert
provisionsfrei
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.12.2029
Heizwärmebedarf
45.85 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1959
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Dachgeschoß-Eckwohnung befindet sich im 6. Liftstock und ist nur ca. 3 Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt. Sie wurde vor vor einigen Jahren generalsaniert und ist daher in einem sehr guten Gesamtzustand.

 

Die Wohnung besteht aus:

 

1 Vorraum

1 Badezimmer inklusive WC

1 möblierte Küche mit sämtlichen Geräten

3 Zimmer

1 Gang

plus 1 Terrasse mit ca. 27,63 m²

plus 1 Kellerabteil

 

Austattung:

 

Die 3 Zimmer haben Vollholzparkett.

Die Fliesen in der Küche, im Voraum und im Gang sind sehr hochwertig.

Im Badezimmer ist die Ausstattung/Materialien von namhaften Firmen wie Villeroy, Grohe und Laufen.

Sämtliche Leitungen Elektro/Heizung/Wasser wurden erneuert.

Eine Klimaanlage ist eingebaut.

 

Das Haus wurde in den Jahren 1959-1961 errichtet und ist sehr gepflegt. Vor einigen Jahren wurden die Fassade thermisch saniert. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden.

 

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen gesamt €  253,94.

 

Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr.   0664 / 443 20 88   jederzeit gerne zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO AGENCY GmbH

Herr Klaus Lex

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