PROVISIONSFREI - Luxusgarten mit Whirlpool! Reihenhaus mit Garten in südlicher Ausrichtung! - Vermietet bis 31.12.2025 (ca. 3% Rendite)

F. Jonas-Straße, 2442 Unterwaltersdorf

€ 550.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
153,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
F. Jonas-Straße, 2442 Unterwaltersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Gesamtfläche
229,75 m2
Gartenfläche
40 m2
Wohnfläche
153,28 m2
Nutzfläche
176,23 m2
Freifläche
76,46 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
vermietet bis 31.12.2025
Online-ID
9459293
Anbieter-ID
266417
Stand vom
26.05.2024
Kauf­preis
€ 550.000,00
Preis pro m²
€ 3.120,92
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 263,68
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 201,91
Sonstige Kosten
Netto
€ 39,72
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (36.46 m2)
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
offene Küche
Rollladen
Sporteinrichtungen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2016
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2× / € 9,32 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zurm verkauf gelangt ein wunderschönes Reihenhaus mit Garten welches über 3 Stockwerke (inkl. Wohnkeller) verfügt. Dieses hochwertig ausgestattete Objekt bietet Ihnen einen Whirlpool im Garten, eine DAN Küche mit Dampfgarer und Backofen von SMEG sowie viele weitere Highlights. 

Das Haus ist durch seine Aufteilung besonders gut für Familien und Pärchen geeignet. Das Objekt wurde im Sommer 2017 fertig gestellt und verfügt über eine traumhafte Süd Ausrichtung. Genießen Sie schon Bald den Frühling und Sommer in Ihrem neuen Zuhause!

Zusätzlich zum Haus stehen Ihnen 2 Gartenhütten von Biohort und 2 Parkplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung

Wohnkeller
Gästezimmer, Waschküche, Technikraum und genügend Stauraum - Der Keller ist komplett verfliest und kann elektrisch geheizt werden!


Erdgeschoss
Vorraum, Toilette mit Pissoir und Handwaschbecken, Abstellraum, Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch


Obergeschoss
Vorraum, 1 Schlafzimmer mit einem Begehbaren Kleiderschrank, + 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC

 

Ausstattung:

  • Whirlpool
  • Außenrollläden (im EG elektrisch im OG händisch)
  • Fliegengitter im ganzen Haus
  • Laminat und Fließen Boden
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • kontrollierte Fußbodenheizung
  • Einlagerungsraum im Garten
  • Südliche Ausrichtung

Kosten:
550.000,- EUR 
Parkplatz separat pro Stück 5.000,- EUR (2 Parkplätze vorhanden = 10.000,- EUR)
40.000,- EUR Ablöse für Küche, Gartenhütten und Whirlpool 

Betriebskosten: 263,68 EUR inkl. Ust. und inkl. Reparaturrücklage

PROVISIONSFREI

Vermietet bis 31.12.2025 - derzeitige netto Mieteinnahmen: 
19.239,48 EUR pro Jahr (zusätzlich Betriebskosten)

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energiebedarf: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

 

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <6.250m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <2.750m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

in der Nähe: In wenigen Gehminuten erreichen Sie von der Liegenschaft aus das Don Bosco Gymnasium, den Sportplatz sowie Kindergarten und Volksschule. Zu Fuß erreichen Sie einen Billa in ca. 5 Gehminuten, weitere Nahversorger erreichen Sie in ca. 5-10 Autominuten (Hofer, Interspar, Kik, Lidl, ein neuer Mc Donalds usw.) Zwischen Unterwaltersdorf und Ebreichsdorf entsteht gerade die neue Pottendorf Bahnlinie. Der neue Bahnhof wird Sie innerhalb von kürzester Zeit nach Wien bringen. Optimal für Pendler! Die Gemeinde Ebreichsdorf ist eine sehr aktive. Veranstaltungen sowie Erneuerungen in Punkto Infrastruktur sind immer an der obersten Tagesordnung.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Bernhard Koglbauer

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