PROVISIONSFREI - LUFTWÄRMEPUMPE - KELLER - ELEKTRISCHE ROLLOS - GARTEN - TERRASSE. - WOHNTRAUM

Mühlhäufelgasse 18, 1220 Wien

€ 689.000,25
Kaufpreis
5
Zimmer
146,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mühlhäufelgasse 18, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Gesamtfläche
224,1 m2
Gartenfläche
48 m2
Wohnfläche
146,35 m2
Kellerfläche
24,5 m2
Nutzfläche
224,17 m2
Freifläche
78 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9308882
Anbieter-ID
1690199
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
€ 689.000,25
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Hier entstanden exklusive Häuser – die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Kirschenallee.

Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei Häuser im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 145 bis 151qm und haben alle größzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Häuser im belagsfertigen Zustand ist bereits erfolgt.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage

-) gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) Keller

-) größzügige Terrassen und Gärten

 

Ausstattungsstandard:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Fußbodenheizung
  • 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster
  • Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden inkl. Insektenschutz
  • Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe

HAUS 2

Das Haus mit ca. 145,40 m² Wohnfläche, mit ca. 29,72 m² Terrasse und ca. 47,83 m² Gartenfläche gliedert sich in folgende tolle Räume:

  • Keller 24,58 m²
  • Wirtschaftsraum 16,37 m²
  • Technikraum 6,48 m²
  • Gang 6,88 m²
  • Wohnküche 43,89 m²
  • Vorraum 7,16 m²
  • WC 1,90 m²
  • 1 Schlafzimmer 13,94 m²
  • 2 Schlafzimmer 10,43 m²
  • 3 Schlafzimmer 10,43 m²
  • Flur 4,33 m²
  • Bad + WC 7,73 m²
  • AR 2,95 m²
  • SR 3,66 m²
  • 4 Schlafzimmer 19,18 m²
  • SR 6,77 m²
  • Flur 5,19 m²
  • Bad + WC 7,84 m²


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 689.000,-- 
Aufschließungskosten & Stellplatz 21.000,-- €


Infrastruktur 

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <900m
Klinik <2.650m
Krankenhaus <4.700m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <625m
Universität <500m
Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.675m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Geldautomat <1.975m
Bank <975m
Post <900m
Polizei <1.800m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.475m
Straßenbahn <3.525m
Bahnhof <2.525m
Autobahnanschluss <5.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Großenzersdorfer Arm, Mühlhäufel, Kirschenallee, 88B

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Kevin Matyas

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Matyas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1690199 - vielen Dank!