PROVISIONSFREI ***Ihr Traumhaus am Wasser --- Garten mit direktem Wasserzugang und Steg --- Eigengrund --- Balkon --- Klimaanlage***

Donau-Oder-Kanal III MO, 2301 Groß-Enzersdorf

€ 549.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
95,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Donau-Oder-Kanal III MO, 2301 Groß-Enzersdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
318 m2
Wohnfläche
95,16 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6355973
Anbieter-ID
36396
Stand vom
28.07.2021
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.77 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Klimatisiert
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Traum Einfamilienhaus mit direktem Wasserzugang und Eigengrund!
 

Es freut uns ein traumhaft schönes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon der Superlative in modernem Design in Groß-Enzersdorf anbieten zu können! Dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen - traumhaftes, ruhiges Wohnen im Grünen und Eigengrund mit direktem Wasserzugang zum Donau-Oder-Kanal in sehr naher Lage zu Wien.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gasse in Groß-Enzersdorf - das garantiert Ihnen absolute Ruhelage und Erholung pur.

Sie betreten das Haus im EG, in welchem sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den  Garten, ein WC, ein Abstellraum/Technikraum sowie ein Stiegenaufgang ins OG

Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer (eines davon mit ca. 4,77 m2 Balkon) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und ein WC.

Das schöne Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner Ausrichtung und der maximal eingesetzten Glasflächen einen optimalen Lichteinfall.

Die Luft-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt und sorgt für angenehmes Raumklima.

Die elektrisch betriebenen Jalousien im OG und die Klimaanlage sorgen auch an sehr heißen Tagen für ein angenehmes und kühles Raumklima.

Die Ausführung erfolgt in Belags fertigem Zustand. 

 

Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann das Haus schlüsselfertig nach Ihren Wünschen übergeben werden.

 

Eckdaten zum Einfamilienhaus:

  • Vorraum
  • 3 Zimmer
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • Abstellraum
  • Großzügiges Bad
  • 2 WCs
  • Balkon
  • Garten

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • Abstellraum
  • WC
  • Garten/Terrasse

Obergeschoss:

  • 1 Zimmer mit Ausgang zum Balkon
  • 1 Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche oder Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner,  Waschmaschinenanschluss und WC
  • Balkon

 

Highlights:

  • Eigengrund
  • Garten / Balkon / Terrasse
  • absolute Ruhelage
  • Direkter Seezugang 
  • Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
  • Niedrigenergiestandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Beheizung erfolgt über Luft-Wärmepumpe 
  • Klimaanlage
  • Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz im EG und OG
  • In allen Aufenthaltsräumen werden Rauchwarnmeldern installiert 

 

Kostenaufstellung:

  • Kanalgebühr im Quartal beträgt ca. € 36,--
  • Grundsteuer im Jahr ca. € 30,--
  • Müllabgaben im Halbjahr ca. €78,--
  • 1. jährlich Vereinsbeitrag €20,--

 

Kaufpreis:

  • € 549.000,--

 

Provisionsfrei für den Käufer - Provision bezahlt der Verkäufer.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.


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Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <5.500m
Autobahnanschluss <6.250m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Groß-Enzersdorf, Donau Oder Kanal

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Serdar Akkas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 36396 - vielen Dank!