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** PROVISIONSFREI** Hochwertiger Neubau mit Balkon und Loggia!

Arsenalstraße 8, 1100 Wien
€ 1.133,57
Gesamtbelastung
2
Zimmer
44,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Arsenalstraße 8, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
49,28 m2
Wohnfläche
44,15 m2
Nutzfläche
49,28 m2
Freifläche
5,13 m2
Etagenanzahl
19
Etage
10
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
10014323
Anbieter-ID
1740800
Stand vom
13.03.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.133,57
Gesamt­miete
Netto
€ 1.030,52
Netto­kalt­miete
Netto
€ 925,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 105,52
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
5,13 m2
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24.84 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

** PROVISIONSFREI** Hochwertiger Neubau mit Balkon und Loggia!

Zur befristeten Vermietung gelangt dieses Schmuckstück im aufstrebenden Quartier Belvedere. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum berühmten Wiener Hauptbahnhof, wo Sie nicht nur die Stadt, sondern auch den Flughafen in kürzester Zeit erreichen. Die hervorragende Anbindung an die U-Bahn (U1) und die Straßenbahn (Linie D) macht das Pendeln zum Kinderspiel. In der Nachbarschaft erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

In diesem modernen Neubau stehen Ihnen großzügige Wohnungen zur Verfügung. Die cleveren Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumnutzung und sind ideal für Singles oder Paare geeignet. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen – Balkone und Loggien – die zum Entspannen einladen.

 

Das Gebäude bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter:

  • Gemeinschaftsraum für gesellige Treffen
  • Fitness- und Wellnessbereich zur Entspannung
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
  • Praktische Paketboxen in der Lobby

 

Das Wohnkonzept setzt auf höchste Wohnqualität und zeitgemäße Standards. Freuen Sie sich auf:

  • Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima
  • Edles Eichenparkett und moderne Feinsteinzeugfliesen
  • Hochwertige Sanitärausstattung (Marke LAUFEN)
  • Elektrisch bedienbare Sonnenschutzanlagen und 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Sicherheitstüren (Widerstandsklasse RC3) für Ihr gutes Gefühl
  • Zusätzlich sorgt ein barrierefreier Zugang für uneingeschränkte Mobilität.

Wohnung Top 10.11

Die Wohnung mit 44,15 m² Wohnfläche liegt im 10. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

  • Vorraum (ca. 3,51 m²)
  • Wohnküche (ca. 20,77 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 12,46 m²)
  • Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,30 m²)
  • Gäste-WC (ca. 2,11 m²)
  • Loggia (ca. 3,67 m²)
  • Balkon (ca. 1,46 m²)

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.133,57 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Bearbeitungsgebühr: € 250,00

PROVISIONSFREI

 

In der Lobby des Hauses befinden sich Postkastenanlagen sowie Paketboxen. Weiters verfügt dieses luxuriöse Wohnungsprojekt über einen Gemeinschaftsraum, einen Fitness- und Wellnessbereich, eine Waschküche, einen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

 

Infrastruktur: 

Der Wiener Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die kaum Wünsche offenlassen. Die Umgebung ist zudem reich an Freizeitaktivitäten, darunter der Schweizergarten, das Arsenal und das Schloss Belvedere. Mit der Straßenbahnlinie D und der U-Bahnlinie U1 gelangen Sie in etwa 5 bis 10 Minuten ins Zentrum von Wien. Für eine schnelle Anreise zum Flughafen Wien-Schwechat sorgt der City Airport Train (CAT).

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Maria Marinkovic sehr gerne unter anfrage20@teamneunzehn.at sowie unter 0664 381 6654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <400m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <400m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <375m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Quartier Belvedere, Wien Hauptbahnhof, Innenstadt, U1 Südtiroler Platz, Straßenbahn Linie D

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Marinkovic
Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1740800 - vielen Dank!

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