PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Familienfreundliches Wohlfühlhaus in der schönen Buckligen Welt

2860 Kirchschlag in der Buckligen Welt

€ 269.000,00
Kaufpreis
196 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2860 Kirchschlag in der Buckligen Welt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1 607 m2
Wohnfläche
196 m2
Kellerfläche
98 m2
Nutzfläche
292 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9441112
Anbieter-ID
6154/277
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 269.000,00
Preis pro m²
€ 921,23
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
6 (32 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.07.2033
Heizwärmebedarf
247.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5.3
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
1963
Befeu­e­rungs­art
Holz
Kfz-Stellplatz
6
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses charmante Wohnhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 196 m² und einer großzügigen Grundstücksgröße von 1.607 m² befindet sich im Bauland/Wohngebiet und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Burg. Es besteht die Möglichkeit, den Hälfte-Anteil davon zu einem Preis von € 149.000,-- zu erwerben. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1958 - wurde im Jahr 1971 erweitert und ein geräumiges Nebengebäude mit Doppelflügeltor, Holzlagerraum und Geräteraum geschaffen. Um einen modernen Standard der Liegenschaft zu erreichen, sind einige Maßnahmen notwendig.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss besticht durch eine funktionale Aufteilung mit einer Küche, Speis, Vorraum, 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie einer separaten Toilette. Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer, 1 Kabinett, eine weitere Toilette und ein Abstellraum. Der Keller bietet mit einem Waschraum, Werkstatt, Vorratsräumen, 3 weiteren Räumen und einem direkten Zugang nach außen zusätzlichen Platz.

Ausstattung und Highlights

Das Haus besitzt einen originalen Kachelofen im EG und besticht durch zahlreiche Highlights, darunter die Zentrumsnähe, ein atemberaubender Blick auf die Burg, ein weitläufiges Grundstück mit Obstbäumen, die Möglichkeit der Zimmervermietung, genügend Platz für zwei bis drei Familien, ein optimal ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein adaptierbarer Keller für Wellness, Hobbys, Werkstatt und einer Selchanlage. Des Weiteren verfügt das Haus über 6 optimal ausgerichtete Balkone.

Zusätzliche Informationen

Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten und großzügigen Räume. Eine eigene Zufahrt und angenehme Nachbarn tragen zum Wohnkomfort bei. Eine erstklassige Infrastruktur ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein großzügiges Stiegenhaus sowie die Möglichkeit wie "anno dazumal" Vermietung eines Teils der Liegenschaft als Sommerfrische sind weitere Vorzüge. Das Haus bietet zudem 6 Kaminzüge.

Fazit

Dieses Wohnhaus ist ideal für Familien, Investoren oder jene, die nach einem vielseitig nutzbaren Anwesen in zentraler Lage suchen. Mit enormem Potenzial zur individuellen Nutzung und Erweiterung bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables und vielseitiges Wohnen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung unter Tel.  0660 79 50 414 zur Verfügung.

 

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Kultur- & Gewerbestadt mit Flair, Passionsspielstadt Kirchschlag in der Buckligen Welt ist eine dynamische lebens- und wohnenswerte Kleinstadt in der Buckligen Welt mit gesund gewachsenen Strukturen und beachtlich kulturellem Hintergrund. Kirchschlag in der Buckligen Welt ist in nur einer Fahrstunde vom Flughafen Schwechat, von Wien, Graz, Schneeberg und Neusiedler See erreichbar. Die kleine Stadt mit Flair liegt goldrichtig und strategisch verkehrsgünstig nur 15 km zu den Autobahnauffahrten A2 nach Wien (107 km) Graz (124 km) Flughafen Schwechat (105 km) und zur S31 Richtung Eisenstadt. Die schönste westungarische Stadt Köszeg (Güns) liegt nur 29 km von Kirchschlag entfernt. Der Schneeberg ist schon nach 63 km und der Neusiedler See nach 71 km erreichbar. So spürt man die Einflüsse des milden pannonischen Klimas, das aus den Anfängen der Puszta bis ins Kirchschlagtal hereinreicht. Ort: Kirchschlag i. d. Buckligen Welt, Bezirk Wr. Neustadt

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