PROVISIONSFREI für den Käufer - Neu in der Stadt - "NidS" - Grüner Wohnen im Zentrum von Wr.Neustadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangen 31 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 1-5 Zimmern) sowie 31 Garagenplätze (ab € 23.200,-) in beliebter Lage von Wr. Neustadt, eingebettet im Grüngürtel und zugleich nahe genug an wichtiger Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Gärten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden (Eiche 3 mm Nutzschicht), Feinsteinzeug oder Fliesen, Sicherheitstüren (Holz), Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz), elektrische Handtuchheizkörper und Fenster (3-fach verglast) mit Aludeckschale. Vorbereitung: Videosprechanlage, 2 SAT-Anschlüsse, Dunstabzug (Umluft), Klimavorbereitung in den DG Wohnungen, etc. Es gibt keinen Kamin- bzw. Gasanschluss in den Wohnungen. Jede Wohnung wird Wunsch mit einer Maßküche (Küchenmöbel und Miele Geräte nicht im Kaufpreis enthalten - gesonderte Bezahlung) ausgerüstet. Die Tiefgaragen-Parkplätze können für E-Mobilität vorbereitet werden. Ein allgemein nutzbarer Car-Sharingplatz ist vorhanden, eine Dach–Photovoltaik Anlage ist gerade in Prüfung. Gebäudeausstattung: Zentralheizung mit Fernwärme, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume, Waschküche (mit Trockner), Kleinkinderspielplatz, SAT-Anlage, allgemeine Wasseranschlüsse, Beete und Begrünung. Das modern anmutende Projekt teilt sich in drei Baukörper, welche über die Tiefgarage sowie die Außenanlage miteinander verbunden sind. Die Gebäude zeichnen sich vor allem durch die gutdurchdachte Anlage sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich deutlich von unpersönlichen Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen etc. in der Zukunft. Die Anlage wird mithilfe einer zentralen Fernwärme beheizt. Die Eigentümer schließen direkt mit dem Betreiber der Heizanlage einen Liefervertrag ab. Der Energieausweis vom 20.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 18,7 kWh/m²a, fGEE 0,66. Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. € 2/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. € 0,30/m²). Die Übergabe ist voraussichtlich im Dezember 2024. Der Baubeginn erfolgte bereits im Frühjahr 2023. Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 11% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt und verschiedene Steuervorteile zur Glättung der Einkommenssteuerbasis (Abschreibung, Finanzierungskosten, Steuerberatung, etc.) in Anspruch genommen werden. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage im Zentrum von Wiener Neustadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptplatz, das Landesklinikum und der FH-Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Akademiepark, das größte Naherholungsgebiet der Stadt, ist ca. 500 m entfernt. Die öffentliche Erreichbarkeit des Objekts ist durch Bus und Bahn gegeben. Eine Bushaltestelle ist direkt bei der Wohnhausanlage vorhanden. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist ca. 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Von hier aus ist Wien in knapp 30 Minuten und Graz in ca. 2 Stunden erreichbar.
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Johannes Freiler
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