Provisionsfrei für den Käufer - Luxuriöses Traumhaus in exklusiver Ruhelage 45 Minuten von Wien entfernt

2620 Weibnitz

€ 599.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2620 Weibnitz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4.5
Gesamtfläche
281 m2
Grundstück
1 168 m2
Wohnfläche
127 m2
Kellerfläche
69 m2
Nutzfläche
281 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8078483
Anbieter-ID
21649
Stand vom
11.01.2023
Kauf­preis
€ 599.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (85.2 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
48 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2005
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Luxuriöses Traumhaus in exklusiver Ruhelage 45 Minuten von Wien entfernt

Dieses moderne und großzügig gebaute Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Sie können die Koffer packen, sofort einziehen und Ihren Tag bei einem entspannten Wellnessabend in der eigenen Wellnessoase ausklingen lassen. 

Highlights:

  • moderne, luxuriöse Ausstattung im gesamten Haus inkl. Keller
  • Marmorböden
  • Outdoor-Wellnessoase mit Whirlpool und Sauna
  • Kaminofen
  • Fußbodenheizung
  • traumhafte Aussicht in die Natur von nahezu allen Räumen
  • lichtdurchflutete Räume, erhöhter Wohn- und Essbereich mit Gallerie
  • Doppelgarage
  • großzügige Terrasse mit herrlichem Ausblick
  • für Pferdeliebhaber: Pferdehof zu Fuß erreichbar

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.168 m² wurde im Jahr 2005 das Haus in Massivbauweise errichtet. Vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer hat man einen herrlichen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegenden Berge und Landschaft. 

Die Wohnfläche von 127 m² ist aufgeteilt auf Erdgeschoss und 1. Stock. Die hellen Räume wurden mit hochwertigen, modernen Möbel und luxuriösen Böden ausgestattet. Der voll verflieste Keller mit 69 m² bietet genug Platz für Stauraum und Hobbyaktivitäten.  
 

Raumaufteilung

  • Erdgeschoß: Vorraum, WC mit Dusche, erhöhter, offener Wohn-Essbereich mit Kamin, Küche
  • Obergeschoß: 2 Zimmer, Schankraum, Badezimmer mit WC, Vorraum, Abstellraum
  • Keller: 5 Räume

Objektdetails:

Die Highlights im Detail:

In diesem Wohn- und Essbereich kann man sich nur wohlfühlen. Durch den erhöhte Wohnraum mit Gallerie ist der Raum sehr hell. Vom Esszimmertisch aus hat man einen tollen Ausblick in die Ferne und Zutritt zur Terrasse auf der man den selben Ausblick genießen kann. Der Kaminofen im Wohn- und Essbereich ist optisch ein Hingucker und sorgt für zusätzliche Wärme an kalten Tagen. Zusätzlich zum Kamin wird das Haus mit einer Ölzentralheizung inklusive Fußbodenheizung beheizt. 

Der herrliche Ausblick wurde auch im Schlafzimmer genutzt. Durch die großzügige Fensterwand hat man bereits in der Früh beim Aufwachen eine tolle Aussicht in die herrliche Landschaft. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, dieses ist ausgestattet mit einer Massagedusche.

Alle Räume im EG und OG sind mit Marmorboden ausgestattet, in den 2 Zimmer im Obergeschoss und im Schrankraum wurde ein Laminat verlegt. 

Eine Doppelgarage, die Garageneinfahrt und ein Stellplatz bieten ausreichen Platz für 5 - 6 Autos

Wohnen wie im Urlaub! In der Wellnessoase mit Sauna und Whirlpool auf der zweiten Terrasse können Sie entspannen und das Leben genießen. 

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Link: https://my.matterport.com/show/?m=AEvVKUGXfaZ

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <5.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Weibnitz gehört zur Marktgemeinde Wartmannstetten und hat aktuell 29 Einwohner. Die freundliche und ruhige Wohngemeinde liegt 3 km südlich der Bezirkshauptstadt Neunkirchen und besteht aus den acht Ortschaften Diepolz, Gramatl, Hafning, Ramplach, Straßhof, Unter-Danegg, Wartmannstetten und Weibnitz. Höchste Erhebung der Gemeinde ist der Kulmberg mit 684 m. Die schöne Landschaft und die ausgedehnten Wälder sind als Erholungsgebiet beliebt. Den Besucher erwarten ausgiebige Wandergebiete mit herrlicher Aussicht auf das Schwarzatal, Hohe Wand, Rax- und Schneeberggebiet. Wartmannstetten ist seit 2011 „Gesunde Gemeinde“ und bietet den BewohnerInnen ein vielfältiges Angebot an Sportaktivitäten und gesundheitsfördernden Aktionen und einen Tut-Gut-Schritteweg. Der Tennisplatz des UTC Ramplach, Sport- und Spielplätze sowie die Turnhalle der Volksschule stehen für Tennis, Fußball, Beach-Volleyball und verschiedene Indoor-Sportarten, für Outdooraktivitäten steht das "Natur macht Sinn Basiscamp" mit einem Klettergarten zur Verfügung. Um Ihr leibliches Wohl bemühen sich die Gastwirte und Heurigenwirte im Gemeindegebiet. Für den Badespaß steht in Neunkirchen ein Hallen- und Freibad, sowie im benachbarten Ternitz ein Erlebnisbad zur Verfügung. Für den Wintersport sind die Schigebiete Mönichkirchen-Mariensee, Semmering, Stuhleck, die Wunderwiese in Puchberg, das Familienskiland in St. Corona am Wechsel, sowie die Langlaufloipen der Buckligen Welt und des Wechselgebietes nur 20 bis 30 Autominuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Friedrich Wanzenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 21649 - vielen Dank!