Provisionsfrei für den Käufer - Exklusiver, moderner Wohntraum in absoluter Ruhelage mit Wellnessoase 2620 Weibnitz

2620 Weibnitz

€ 599.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2620 Weibnitz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4.5
Gesamtfläche
281 m2
Grundstück
1 168 m2
Wohnfläche
127 m2
Kellerfläche
69 m2
Nutzfläche
281 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7923254
Anbieter-ID
21640
Stand vom
11.01.2023
Kauf­preis
€ 599.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (85.2 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
48 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2005
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Exklusiver, moderner Wohntraum in absoluter Ruhelage mit Wellnessoase

Das Einfamilienhaus wurde 2005 in Massivbauweise erbaut und hochwertig und luxuriös ausgestattet. Das Grundstück mit 1.168 m² findet sich in ruhiger Lage am Ortsrand, mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne und einem großzügigen Garten. 

Auf einer Wohnfläche von 127 m² können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Das Traumhaus ist mit 69 m² vollunterkellert. 

Raumaufteilung

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • WC mit Dusche
  • erhöhter, offener Wohn-Essbereich mit Kamin
  • Küche

Obergeschoß:

  • 2 Zimmer
  • Schankraum
  • Badezimmer mit WC
  • Vorraum
  • Abstellraum

Keller:

Der Keller ist exklusiv ausgestattet und bietet mit 5 Räumen viel Platz für Stauraum, Fitnessstudio oder andere Hobbies. Der gesamte Keller ist verfliest. 

 

Objektdetails:

Das Traumhaus hat noch zusätzlich einige Highlights zu bieten. Im Wohn- Essbereich können Sie an kalten Wintertagen den Kaminofen einheizen, dieser sorgt für angenehme Wärme. Durch den erhöhten Wohnraum im Wohn- Essbereich wirkt der Raum sehr hell und großzügig. Vom Obergeschoss aus hat man von der Gallerie einen wunderbaren Blick nach unten. 

Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist durch die großzügige Fensterwand hell und freundlich. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, dieses ist ausgestattet mit einer Massagedusche. Alle Räume im EG und OG sind mit Marmorboden ausgestattet, in den 2 Zimmer im Obergeschoss und im Schrankraum wurde ein Laminat verlegt. 

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung inklusive Fußbodenheizung. Eine Doppelgarage, die Garageneinfahrt und ein Stellplatz bieten ausreichen Platz für 5 - 6 Autos

Luxus pur! Das Beste am ganzen Haus ist die outdoor Wellnessoase. In der Sauna und im Whirlpool auf der Terrasse können Sie sich von Ihrem Tag erholen und entspannen. 

Eine weitere Terrasse bietet Platz um das Frühstück draußen zu genießen oder für einen Grillabend mit Freunden. 

Achtung Pferdebesitzer: Nur wenige 100 Meter entfernt befindet sich ein sehr schöner Pferdehof im Ort!

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <5.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Weibnitz gehört zur Marktgemeinde Wartmannstetten und hat aktuell 29 Einwohner. Die freundliche und ruhige Wohngemeinde liegt 3 km südlich der Bezirkshauptstadt Neunkirchen und besteht aus den acht Ortschaften Diepolz, Gramatl, Hafning, Ramplach, Straßhof, Unter-Danegg, Wartmannstetten und Weibnitz. Höchste Erhebung der Gemeinde ist der Kulmberg mit 684 m. Die schöne Landschaft und die ausgedehnten Wälder sind als Erholungsgebiet beliebt. Den Besucher erwarten ausgiebige Wandergebiete mit herrlicher Aussicht auf das Schwarzatal, Hohe Wand, Rax- und Schneeberggebiet. Wartmannstetten ist seit 2011 „Gesunde Gemeinde“ und bietet den BewohnerInnen ein vielfältiges Angebot an Sportaktivitäten und gesundheitsfördernden Aktionen und einen Tut-Gut-Schritteweg. Der Tennisplatz des UTC Ramplach, Sport- und Spielplätze sowie die Turnhalle der Volksschule stehen für Tennis, Fußball, Beach-Volleyball und verschiedene Indoor-Sportarten, für Outdooraktivitäten steht das "Natur macht Sinn Basiscamp" mit einem Klettergarten zur Verfügung. Um Ihr leibliches Wohl bemühen sich die Gastwirte und Heurigenwirte im Gemeindegebiet. Für den Badespaß steht in Neunkirchen ein Hallen- und Freibad, sowie im benachbarten Ternitz ein Erlebnisbad zur Verfügung. Für den Wintersport sind die Schigebiete Mönichkirchen-Mariensee, Semmering, Stuhleck, die Wunderwiese in Puchberg, das Familienskiland in St. Corona am Wechsel, sowie die Langlaufloipen der Buckligen Welt und des Wechselgebietes nur 20 bis 30 Autominuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Friedrich Wanzenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 21640 - vielen Dank!