Provisionsfrei für den Käufer! Doppelhaushälfte mit perfekter Raumaufteilung und tollem Blick ins Grüne!

2441 Mitterndorf an der Fischa

€ 399.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2441 Mitterndorf an der Fischa
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
362 m2
Gartenfläche
211 m2
Wohnfläche
125 m2
Nutzfläche
154,63 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Sommer 2021
Online-ID
5980290
Anbieter-ID
197180
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 399.000,00
Preis pro m²
€ 2.580,35
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13.85 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Carport
Garage
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.03.2030
Heizwärmebedarf
35.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier entstehen vier perfekt geplante und hochwertig ausgeführte Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise mit eigenen Garagen, Carports, idyllischen Eigengärten sowie gemütlichen Terrassen. Diese Häuser bieten pure Lebensqualität für Ihre Familie!

Haus 1 verfügt dabei über einen ca. 211 m² großen Eigengarten inklusive großzügiger 13,9 m² Terrasse. Die gut durchdachte Raumaufteilung der Häuser spricht ebenfalls für sich und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoß teilt sich in einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein getrennt begehbares WC, einen Technikraum, ein gemütliches Gästezimmer bzw. Büro sowie eine große und lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse und eigenem idyllischen Garten.

Im Obergeschoß lassen sich vom Vorraum aus drei großräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit genügend Platz für Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC, begehen. Das Elternschlafzimmer besitzt dabei einen eigenen Schrankraum.

An jedes Haus angrenzend kann optional eine praktische Garage sowie ein Carport mit Platz für zwei Autos hergestellt werden.

Diese Häuser mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis sind das perfekte Domizil für Naturverliebte, mit der Nähe zur Großstadt!

 

Facts:

  • Ziegelmassivbauweise 
  • Grundstück: ca. 362 m²
  • ca. 125 m² Wohnfläche
  • Garten: ca. 211 m²
  • Terrasse: ca. 13,9 m²
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Ausführung
  • Aufschließungskosten und Anschlusskosten sind im Preis bereits inkludiert
  • Optional: 
    • Carport: ca. € 21.100
    • Garage: ca. € 13.800
    • Schlüsselfertig-Paket: ca. € 35.900

 


DOPPELHAUS 01

Grundstück 169/1 - 362 m² inkl. belagsfertigem Haus € 399.000,-
Grundstück 169/2 - 328 m² inkl. belagsfertigem Haus € 409.000,-

DOPPELHAUS 02

Grundstück 169/3 - 335 m² inkl. belagsfertigem Haus € 419.000,-
Grundstück 169/4 - 386 m² inkl. belagsfertigem Haus € 389.000,-

 

 

DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES

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Lage

Die idyllische Gemeinde Mitterndorf an der Fischa liegt nur ca. 30 km südlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen. Die Doppelhaushälften entstehen dabei am Ortsrand und zeichnen sich durch ihre Idylle aufgrund des unverbauten Gegenüber aus. Nichts desto trotz befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung sodass Sie beispielsweise Einkäufe, Schulwege und auch Restaurantbesuche sogar zu Fuß abwickeln können. Darüber hinaus erreichen Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten binnen weniger Minuten ganz einfach mit dem Auto. Ebreichsdorf erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten, Wien in ca. 35 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als sehr gut bezeichnen, da diverse Buslinien Sie in ca. 10 Minuten zum Bahnhof Gramatneusiedl chauffieren. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ungefähr 15 Minuten. Zusätzlich gibt es auch eine gratis Park&Ride Anlage am Bahnhof, die ebenfalls gerne benutzt wird.

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Patrick Spreitzer, BA, MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 197180 - vielen Dank!