PROVISIONSFREI! Erstklassige Energieeffizienz! - Moderne DG-Wohnung in Hauptbahnhof Wien Nähe! - Erstbezug inkl. hochwertiger Ausstattung! - Luftwärmepumpe!

1100 Wien

€ 449.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
88,93 m2
Wohnfläche
78,26 m2
Nutzfläche
88,93 m2
Freifläche
10,67 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9337527
Anbieter-ID
14417
Stand vom
24.07.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Preis pro m²
€ 5.048,91
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.67 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.01.2026
Heizwärmebedarf
23.36 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

PROVISIONSFREI! Luxuriöses Wohnen in Top Lage! Erstbezug, Dachgeschoss mit Terrasse! Fußbodenheizung! Luftwärmepumpe! Erstklassige Energieeffizienz! 

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.DG und bezaubert durch ihre moderne Ausstattung, Energieeffizienz und idealer Raumaufteilung, welche im Zuge eines exklusiven Dachgeschoss Ausbaues errichtet wurde. Diese lichtdurchflutende Immobilie verfügt über 78,26m² Wohnfläche, einer 10,67m² großen Dachterrasse die zum Entspannen einladet. Zusätzlich bittet ein Kellerabteil Platz für extra Stauraum. Durch die eingebaute Luftwärmepumpe inklusive Kühlung wird in den kalten Wintermonaten, als auch an hitzigen Sommertagen für die perfekte Raumtemperatur gesorgt. Durch den neu eingebauten hochmodernen Lift, ist die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich. 

 

Highlights & Ausstattung im Überblick:

  • ca. 39m² große Wohnküche und ca. 10,67m² Dachterrasse 
  • modernste Ausstattung durch erstklassige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch
  • hochwertigen Fliesen und Holzparkett aus Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)
  • Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen
  • dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, u.a. der Marke Velux
  • Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)
  • Sonnenschutzelemente und Außenbeschattung aller Glaselemente
  • Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+
  • Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)
  • Kellerabteil

 

Lage:

Naheliegend der Wohnung befindet sich der Verkehrsmittelpunkt Wien Hauptbahnhof. Von dort erreichen Sie unkompliziert zahlreiche Buslinien, U-Bahnen, Straßenbahnen und Fernzüge. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Billa (ca. 100m), BIBA (ca. 200m), Interspar (ca. 550m), Lidl (ca. 700m). Weitere Verkehrsanbindungen wie Straßenbahnen 6, 11, D, sind innerhalb 150m erreichbar.

 

Kosten:

Kaufpreis: € 449.000,-

Betriebskosten: ca. ca. 166,20 Euro zzgl. 10% USt. + Rücklage ca. 70,37 Euro

Beim Kauf einer Wohnung in diesem Projekt sparen Sie sich über den Sommer die Provision in Höhe von 3% zzgl. USt.!

 

Die bildlichen Vorlagen dienen, als Visualisierung des fertigen Objekts, welches schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung übergeben wird und sich derzeit in Fertigstellung befindet. 

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Ich freue mich darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/615 2901 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Naheliegend der Wohnung befindet sich der Verkehrsmittelpunkt Wien Hauptbahnhof. Von dort erreichen Sie unkompliziert zahlreiche Buslinien, U-Bahnen, Straßenbahnen und Fernzüge. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Billa (ca. 100m), BIBA (ca. 200m), Interspar (ca. 550m), Lidl (ca. 700m). Weitere Verkehrsanbindungen wie Straßenbahnen 6, 11, D, sind innerhalb 150m erreichbar.

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