PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Sanierung mit Blick auf Schloss Laudon | ca. 16 m² Loggia | Garagenplatz | Vollausgestattete Küche | Erholungsgebiet angrenzend

Mauerbachstraße, 1140 Wien

€ 615.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
104,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mauerbachstraße, 1140 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
5
Wohnfläche
104,72 m2
Nutzfläche
121,46 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9093458
Anbieter-ID
54823
Stand vom
22.01.2024
Kauf­preis
€ 615.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 500,81
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 260,32
Sonstige Kosten
Netto
€ 203,06
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (16.74 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.06.2027
Heizwärmebedarf
105.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.51
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1986
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garage
× / € 39,23 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 121 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia) mit traumhaften Blick auf das Schloss Laudon. Gelegen ist die Wohnung in der 2. Etage (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1980ern. Sämtliche Räume sind vom Vorraum bzw. Flur aus separat begehbar. Der Wohnung steht ein Stellplatz in der hauseigenen Garage zur Nutzung zur Verfügung. Als absolutes Highlight ist im Kaufpreis bereits ein Tischler-Einbauküche mit Siemens Geräten enthalten. Naturliebhaber gelangen direkt von der Rückseite der Liegenschaft aus in ein angrenzendes Schutzgebiet (Wald- und Wiesengürtel).

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 104,72 m² 
  • LOGGIA: ca. 16,74 m² 
  • ZIMMER/RÄUME: 5
  • AUSRICHTUNG: Südwest/Nordost
  • GESCHOSS: 2. Etage ohne Lift
  • ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
  • GARAGE: 1 PKW-Stellplatz zur entgeltlichen Nutzung (Entgelt fließt in die Haus-Rücklage)

 

HIGHLIGHTS

  • Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen, Flur und im Abstellraum
  • Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Badezimmer und WC
  • Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer und WC
  • Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Separater Abstellraum
  • Beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-HeizkörpernWarmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
  • Neue Fenster und Fenstertüren
  • Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet.
  • Neue Innentüren 
  • Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
  • Loggia mit WPC-Dielen und Außensteckdose 
  • Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)

 

HAUS/ALLGEMEINTEILE

  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil als Zubehör
  • Gemeinschaftsgarten

 

BK Akonto: EUR 260,32

Verw. Hon. Akonto: EUR 35,50

Rep. Rücklage: EUR 128,33

Abstellplatzmiete: EUR 39,23

USt. 10%: EUR 29,58

USt. 20%: EUR 7,85

Gesamt EUR 500,81 p.M. derzeit 

 

KAUFPREIS

EUR 615.000,00

 

AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

 

PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <750m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Schloss Laudon | Bahnhof Wien Hadersdorf

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Herr Learco Andrea Tews, MSc (WU)

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