PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Sanierung | 4-Zimmer | ca. 7 m² Loggia | TG-Stellplatz | Sämtliche Räume separat begehbar | Vollausgestattete Küche mit Siemens Geräten

Florian-Hedorfer-Straße, 1110 Wien

€ 415.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
70,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Florian-Hedorfer-Straße, 1110 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
70,45 m2
Kellerfläche
5,72 m2
Nutzfläche
77,7 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9081486
Anbieter-ID
54815
Stand vom
09.01.2024
Kauf­preis
€ 415.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 332,13
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 145,02
Sonstige Kosten
Netto
€ 163,74
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.25 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.08.2032
Heizwärmebedarf
122.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
× / € 44,35 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangen eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit 77,70 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia) und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Gelegen ist die südöstlich ausgerichtete Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Sämtliche Räume sind vom Vorraum aus separat begehbar. Als absolutes Highlight ist im Kaufpreis bereits ein Tischler-Einbauküche mit Siemens Geräten enthalten. 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 70,45 m² 
  • LOGGIA: ca. 7,25 m² 
  • ZIMMER: 4
  • AUSRICHTUNG: Süd/Ost
  • GESCHOSS: 1. Liftstock 
  • ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
  • TG-STELLPLATZ: 1 PKW-Stellplatz (schlichtes Miteigentum)

 

HIGHLIGHTS

  • Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Flur
  • Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Badezimmer, WC und Vorraum 
  • Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer und WC
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet.
  • Neue Innentüren 
  • Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
  • Loggia mit WPC-Dielen und Außensteckdose 
  • Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)

 

HAUS/ALLGEMEINTEILE

  • Lift
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil mit ca. 4,95 m² zur Nutzung
  • Trockenraum im Dachboden
  • Begrünter Innenhof

 

Betriebskosten: EUR 145,02

Warmwasser BK: EUR 31,00

Heizung BK: EUR 49,61

Rücklage: EUR 91,43

USt. 10%: EUR 17,60

USt. 20%: EUR 9,92

WHG gesamt EUR 344,58 p.M. derzeit (inkl. Heizung und Warmwasser)

 

Betriebskosten: EUR 44,35

Rücklage: EUR 27,96

USt. 20%: EUR 8,87

PKW-Stellplatz gesamt EUR 81,18 p.M. derzeit

 

KAUFPREIS

EUR 415.000,00

 

AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

 

PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Erholungsgebiet Simmering | Simmeringer Bad

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Herr Learco Andrea Tews, MSc (WU)

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