PROVISIONSFREI // Erstbezug - Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 788,08
€ 674,00
€ 114,08
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
In zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine stilvolle und moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von 49 Quadratmetern im Erstbezug. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung wurde nach Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt über eine Deckenstrahlheizung, die per Fernwärme betrieben wird und auch eine Kühlfunktion bietet. Ebenfalls ist in den Betriebskosten bereits ein Heizung- und Warmwasserakonto inkludiert.
Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Balkon in den Innenhof, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die einen effektiven Sonnenschutz bieten. Zudem haben Sie die Möglichkeit, einen optionalen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 80€/Monat anzumieten.
Der großzügige Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgelegt und bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die großen Fließen im Bad und der separaten Toilette sorgen für eine ansprechende Optik und einfache Reinigung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchtrockner und ein Waschbecken. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnanlage bietet zudem einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie einen Kinderspielplatz und Gemeinschaftsräume, die von den Bewohnern frei genutzt werden können.
Highlights.
- Erstbezug
- Provisionsfrei
- Balkon
- Abstellraum als Schrankraum nutzbar
- Echtholzparkett
- elektrischer Sonnenschutz
- Deckenstrahlheizung per Fernwärme mit Kühlfunktion
- moderne Einbauküche
Aufteilung.
- Vorraum 5,72 m2
- Wohnküche 22,62 m2
- Zimmer 12,18 m2
- Abstellraum 2,52 m2
- Bad 4,42 m2
- WC 1,38 m2
- Balkon 6,00 m2
Kosten.
- Miete inkl. Betriebskosten: 799,49 EUR
- Heizkosten + Warmwasserakonto inkl. USt.: 80,10 EUR
- Bruttogesamtmiete inkl. Warmwasser- und Heizkostenakonto: 879,59 EUR
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir freuen uns schon, gemeinsam mit Ihnen diese traumhafte Wohnung zu besichtigen.
Bei Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau (10 Minuten fußläufig erreichbar) und bietet dadurch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Egal ob Schwimmen, Bootfahren, Radfahren oder ein gemütlicher Spaziergang, hier ist für jeden gesorgt. Auch öffentlich ist man hier, trotz der idyllischen Lage, gut angebunden. Richtung Westen findet man den Bahnhof Wien Floridsdorf mit sämtlichen Regionalzügen und S-Bahnen. Richtung Osten kommt man zur U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1), welche einen auf direktem Wege in die Stadt führt. Direkt vor der Tür befindet sich zudem die Straßenbahnhaltelinie Carminweg (25, 26), mit der man in 6-7 Minuten sowohl bei der U6-Station Floridsdorf als auch bei der U1-Station Kargen/Kagraner Platz. Einkaufsmöglichkeiten sind zudem auch in beide Richtungen zu finden. Zum einen durch das Shoppingcenter Donauzentrum mit sämtlichen Geschäften und Restaurants sowie einem Kino. Der Floridsdorfer Spitz befindet sich auch nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch in der direkten Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Penny, Apotheke, etc.).
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1134 - vielen Dank!