"PROVISIONSFREI" ERSTBEZUG - HELLE 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA - IDEALER GRUNDRISS UND TOLLE AUSSTATTUNG!!

Enzersdorfer Straße, 2340 Mödling

€ 299.900,00
Kaufpreis
3
Zimmer
84,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Enzersdorfer Straße, 2340 Mödling
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
84,2 m2
Kellerfläche
2,26 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5054037
Anbieter-ID
32206
Stand vom
20.11.2019
Kauf­preis
€ 299.900,00
Preis pro m²
€ 3.561,76
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 244,31
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 214,10
Sonstige Kosten
Netto
€ 8,80
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.59 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.06.2026
Heizwärmebedarf
12 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+ (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zwischen Enzersdorfer Straße und Promende steht diese im Jahr 2019 neu errichtete und  moderne Wohnanlage. Die Anlage besteht aus 2 Gebäuden und umfasst 16 Wohneinheiten, Kellerabteile und ausreichend Tiefgaragenplätze sowie einen Kinderwagen und Fahrradabstellraum. Dieses Neubau-Haus besticht nicht nur durch seine zentrumsnahe Lage sondern auch durch beste, hochqualitative und moderne Ausstattung sowie einer zukunftsorientierten Niedrigenergiebauweise. Das Wohnhaus wird mittels Ferwärme aus dem Biomasseheizkraftwerk Mödling versorgt. Die einzelnen Wohneinheiten werden zur Gänze mit einer Fußbodenheizung und eigenen Zählern pro Einheit, sowie einer kontrollierten Wohnraum Be- und Entlüftung ausgestattet.

Die Baukörper wurden bewusst als ökologisches Niedrigenergieprojekt konzipiert um ein sehr angenehmes und energieeffizientes Wohnklima zu ermöglichen.

HIGHLIGHTS

  • Provisionsfrei für den Käufer - Provision bezahlt der Verkäufer
  • 3 Zimmer
  • optimale Aufteilung mit ca. 84,20m²
  • KFZ Platz in der hauseigenen Garage optional möglich
  • Niedrigstenergiehaus in Ziegelmassiv Bauweise
  • Balkon - innenhofseitig
  • Fussbodenheizung in der Wohnung, Fernwärme
  • Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage
  • Hochwertiger Parkettboden, Marken-Armaturen, moderne Technik
  • Marken-Fenster 3fach Verglasung mit Außenjalousien / Markisen
  • Qualitative Sicherheitstüren Widerstandsklasse WK3, Video Gegensprechanlage
  • und vieles mehr..

 

Eckdaten Top 4:

AUFTEILUNG:

Vorzimmer

separates WC mit Handwaschbecken

Abstellniesche im Vorzimmer

Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss

Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia - ostseitig und hofseitig

2 Schlafzimmer - westseitig

1 Kellerabteil

 

KAUFPREIS für Anleger netto EURO 299.900,-

 

KAUFPREIS GARAGENPLATZ (Stapelparker Nr.12 OBEN): EURO netto 15.500,- Betriebskosten € 27,50

Betriebskosten Top 4 inkl. Ust, Rücklage € 244,31

GESAMTKAUFPREIS für Anleger inkl.20% Ust: EURO 359.880,-

 

FÜR EIGENNUTZER BETRÄGT DER GESAMTKAUFPREIS EURO: 333.222,-

Kaufpreis Stellplatz für Eigennutzer EURO 17.222,-

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <4.750m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Wohnhausanlage befindet sich in der Nähe vom Zentrum der Stadt Mödling und steht für „modernes Wohnen“. Durch die praktische Lage ist eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Weiters gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, welche alle zu Fuß erreichbar sind.

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Enrico Gratian Adel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 32206 - vielen Dank!