*PROVISIONSFREI*ERSTBEZUG*FEB23*URBANES WOHNEN*MIETWOHNUNGEN*HOMEOFFICE*FITNESS*1230 W*RIVUS RIVERE*

Breitenfurter Straße 225, 1230 Wien

€ 848,69
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
73,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Breitenfurter Straße 225, 1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
73,02 m2
Kellerfläche
3,67 m2
Nutzfläche
73,02 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
8108620
Anbieter-ID
94089_WE_H5_01.21
Stand vom
20.10.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.428,37
Gesamt­miete
€ 1.142,79
Netto­kalt­miete
€ 848,69
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 190,22
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.36 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
22.70 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Liesing wächst und mit ihm die Möglichkeit Wohn- und Lebenskonzepte neu zu denken. RIVUS VIVERE gilt als weg - weisendes Wohnprojekt im Süden von Wien, das sämtliche Vorzüge urbanen, zeitgemäßen Wohnens vereint. Inmitten des schönen Stadtteils Atzgersdorf im 23. Bezirk entsteht ein neues, zukunftsfähiges Wohnquartier mit einer vielfältigen Komposition aus Wohnungen, Gewerbeflächen, Dienst - leister, Kindergarten, Volks- und höhere Schulen. Die 296 freifinanzier - ten Mietwohnungen heißen Singles, Senioren, Paare sowie Familien will - kommen, welche die Kombination aus der attraktiven grünen Umgebung und die Nähe zum Stadtzentrum schätzen. Durchdachte Grundrisse mit architek - tonischen Details und nachhaltigen Werkstoffen ergeben in Summe die Einzigartigkeit des Projekts. Dank der energieeffizienten Bauweise und Wärmeversorgung leistet die BUWOG nicht nur einen wesentlichen Beitrag für das Klima und die Umwelt, son - dern die zukünftigen Bewohner pro - fitieren auch von einem nachhaltigen und kostensparenden Zuhause. PROJEKTHIGHLIGHTS • 296 Mietwohnungen (barrierefrei) • 1- bis 4-Zimmereinheiten • 33–111 m² Wohnfläche • Attraktive Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten • Kleinkinder- & Jugendspielraum • Fitnessraum • Waschsalon • Hauseigene Tiefgarage • Fertigstellung Ende 2022 • HWB: 16,3–22,7 kWh/m²a fgee: 0,68 – 0,70


Ausstattung

HÖCHSTE QUALITÄT DURCH ERFAHRUNG UND INNOVATION Funktionalität und Design finden im RIVUS VIVERE Ihre schönste Entsprechung. Genießen Sie das komfortable, moderne Ambiente Ihrer neuen Wohnung im schönen Liesing. Die zeitlos geplanten Mietwohnun - gen im RIVUS VIVERE beeindrucken mit einer smarten Ausstattung und nachhaltigen Features. Neben dem idealen Raumkonzept können Sie sich auf hochwertige Einbauküchen und Sanitärprodukte freuen. Für komfortable Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen eine Fußbodenheizung und Stützkühlung, sowie größtenteils innen- oder außenlie - gende Beschattungen in Form von Alu-Fensterläden oder Rollläden. Für eine möglichst hohe Energieeffizienz wird auf eine Photovoltaikanlage sowie neben Gas, auf eine Sole- und Luft-Wasser-Wärmepumpe gesetzt. Spielräume mit Tischtennis- und Fuß - balltischen versprechen Bewegungs - freude für Kinder und Jugendliche. Eigene Fitnessräume mit modernen Trainingsgeräten bieten Erwachsenen die Möglichkeit Sport nach dem eigenen Rhythmus zu treiben. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • Moderne Einbauküchen • Eichenparkett & Fußbodenheizung • Feinsteinzeug (Boden) & Markensanitärprodukte • Außen- oder innenliegender Sonnenschutz • Wohnungseingangstüren WK 3 • Nachhaltige Wärmeversorgung • Paketboxen im Allgemeinbereich • Waschsalon • Hunde- und Fahrrad-Waschstation • Großzügige Einlagerungs- und Fahrradabstellräume


Lage

PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK Entdecken Sie einen idealen Lebensraum für Familien und Naturliebhaber, die auf die gute Anbindung und die Vorteile urbanen Wohnens nicht verzichten wollen. Diejenigen, die es in die Natur hinauszieht, gelangen direkt über den attraktiven Liesing-Radweg zum nahegelegenen Erholungsgebiet Wienerberg. Auch der Lainzer Tiergarten und das Schloss Laxenburg mit seiner wunderschönen Parkanlage sind ehest mit dem Auto erreichbar. Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Prämierte Spitzenweine und traditionelle Schmankerl können bei den erstklassigen Heurigen im angrenzenden Stadtteil Mauer genossen werden.


Sonstiges

ALLES IM GRÜNEN BEREICH Beim zukunftsorientierten Wohnprojekt RIVUS Vivere wird schon heute an die Generationen von morgen gedacht: So wurde sowohl bei Planung, Bau, als auch Betrieb des Wohnprojekts auf höchste ökologische, ökonomische und soziokulturelle Qualität gesetzt. Dazu gehören etwa die Optimierung der Energieeffizienz des Gebäudes, Maßnahmen zur Verbesserung des Mikroklimas sowie ein umweltschonendes Mobilitätskonzept. Eine Wärmepumpe sorgt für eine öko - logisch nachhaltige Energieversorgung, dank der Photovoltaikanlage am Dach können die günstigen Sonnenverhält - nisse des Standorts optimal genutzt werden. Die extensiv begrünten Fas - saden und Dächer tragen zur Verbes - serung des Mikroklimas bei, auf den Freibereichen spenden große Bäume Schatten an heißen Tagen. Im Rahmen des nachhaltigen Mobili - tätskonzepts wurde ein intelligentes Fahrradwegenetz im Quartier sowie großzügige Fahrradabstellräume geschaffen. Außerdem kann jeder PKW-Stellplatz optional mit einer E-La - destation aufgerüstet werden. Alle Wohneinheiten sowie die Piazza samt ihrer Geschäftsflächen sind barrierefrei zugänglich und somit auch für zukünftige Generationen sinnvoll nutzbar. NACHHALTIGE FEATURES: • Solarpaneele • Photovoltaikanlage • Wärmepumpen • Fassaden- und Dachbegrünung • Maßnahmen zur Retention von Regenwasser • Fassadendämmung mit Mineralwolle • Umweltschonendes Mobilitätskonzept • Großzügige Fahrradabstellräume • Barrierefreie Wohneinheiten & Geschäftsflächen

BUWOG Group GmbH

Ihr Ansprechpartner

Ihr RIVUS Vivere Vertriebsteam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 94089_WE_H5_01.21 - vielen Dank!