PROVISIONSFREI: Erstbezug! Büro/Praxis im Q11 - viele Nutzungsmöglichkeiten

Rennbahnstraße 2, 3100 St. Pölten

€ 3.676,38
Gesamtbelastung
255,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rennbahnstraße 2, 3100 St. Pölten
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Nutzfläche
255,35 m2
Online-ID
9146869
Anbieter-ID
18402
Stand vom
30.11.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6 Bruttomonatsmieten
Preis pro m²
€ 12,50
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.676,38
Gesamt­miete
Netto
€ 3.676,38
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.191,88
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 484,50
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (102 m2)
Höchstmietdauer
15 Jahre
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.09.2029
Heizwärmebedarf
11.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2018

Highlights

  • Im Stadtentwicklungsprojekt Quartier Mitte 
  • 100 m zur Traisen 
  • 10 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof in der Altstadt
  • Flexible Raumgestaltung möglich
  • Diverse Nutzungsmöglichkeiten 
  • Provisionsfrei für den MIeter

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ca. 255 m² große Geschäftsfläche im Stadtentwicklungsprojekt Quartier Mitte in St. Pölten. Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten straßenseitigen Zugang. Es sind mehrere Eingänge möglich. Die bodentiefen Fenster, sowohl in den Innenhof als auch straßenseitig ermöglichen eine besondere Helligkeit der Fläche. Das Objekt ist derzeit noch im Edelrohbau, verfügt über hohe Raumhöhen und kann individuell gestaltet werden. Der Vermieter bietet seine Unterstützung bei der Planung und Umsetzung an.  

Von Büro über Einzelhandel, Ärztezentrum bis hin zu einer Gastrovariante: In dieser Geschäftsfläche ist vieles möglich! 

Ausstattung: 

  • Hohe Raumhöhe 
  • Bodentiefe Fenster
  • Mehrere Eingänge möglich
  • Effizienter Grundriss 
  • Sonderausstattung und Mieterausbau leicht umsetzbar 

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in guter Lage in Nähe der Innenstadt und des Hauptbahnhofs St. Pölten. Dies garantiert eine perfekte Anbindung nach Wien. Vom Hauptbahnhof gehen Fern- und Regionalzüge sowie zahlreiche Busse ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Billa Plus und ein Interspar, Banken, eine Apotheke sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem befindet sich die Traisen als Naherholungsgebiet nur 100 Meter vom Objekt entfernt.

 

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.  


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <375m
Klinik <3.600m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <675m
Universität <700m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <600m
Post <500m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <2.175m
Bahnhof <775m
Flughafen <6.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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EDEX Immobilien GmbH

Frau Mag. Cornelia Pflug

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