***PROVISIONSFREI*** Einzigartige 4-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse in einem der gefragtesten Wohnbauprojekte des Bezirks!

Zum provisionsfreien Verkauf gelangt diese im Juli 2019 fertiggestellte, hochwertige, ca. 114 m² große Neubauwohnung mit ca. 35m² Terrasse in sehr guter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks.

Die hochwertige Neubauanlage (Mischek) wurde Mitte 2019 übergeben und setze neue Standards in Sachen Wohnbau.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Highlights der Wohnhausanlage:

• „Urban Gardening“ Konzept
• Gemeinschaftsterrasse
• Schmetterlingsterrasse 
• Glashaus in der Mitte der neuen Siedlung
• Spielplätze
• uvm

Raumaufteilung:

alles auf einer Ebene!

• Vorraum
• Arbeitszimmer
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit Duschbad
• Badezimmer
• Wohnküche 
• Terrasse

 (siehe Plan und aktuelle Fotodoku)

Ausstattung:

Die Wohnung wurde durch den jetzigen Verkäufer (Erstkäufer vom Bauträger) über die bereits hochwertige Ausstattung des Bauträgers hinaus, exklusiv ausgestattet:

• hochwertiger Parkett
• hochwertige Fließen
• voll ausgestattete Einbauküche (Miele Geräte)
• Klimaanlagen
• elektrische Rollos
• elektrische Überdachung und Sichtschutz der Terrasse
• hochwertige Möblierung
• uvm.

Überzeugen Sie sich selbst!

Zustand:

Die Wohnung wurde im Mitte 2019 vom Bauträger Mischek fertiggestellt und übergeben. Seither hat der Eigentümer selbst dort gewohnt. Das Objekt wird schweren Herzens aufgrund von Ortswechsel verkauft.

Da die Eigentümer noch in dem Objekt wohnen sind Besichtigung zeitlich abzustimmen.

Mobiliar:

Das Objekt wird wie auf den Fotos ersichtlich voll möbliert verkauft. Die Möbel samt Einbauküche sind in dem Kaufpreis enthalten.

Lage: 

Die Lage macht dieses einzigartige Wohnprojekt zu einer der neuen Top-Adressen Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Linie-6 sowie Autobusse der Linien 60A, 64A und 66A. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze die A23, die Sie ins Zentrum führt. Die nahegelegene A2 bringt Sie zu beliebten Ausflugszielen rund um das Wiener Becken. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Kaufpark Alt Erlaa.

• U-Bahn 0,4 km
• Supermarkt 0,5 km
• Bäckerei 0,5 km
• Einkaufszentrum 0,6 km
• Arzt 80 m
• Apotheke 0,5 km
• Kindergarten 0,3 km
• Volksschule 0,6 km
• Höhere Schule 0,7 km
• Bank 0,5 km
• Polizei 0,8 km
• Post 0,5 km

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung inkl. Mobiliar und KFZ-Stellplatz beträgt Euro 845.000 €

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}