PROVISIONSFREI BIS 31.10.2024 | Modernes Wohnen nahe der Alten Donau

1210 Wien

€ 745.800,00
Kaufpreis
3
Zimmer
84,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84,92 m2
Kellerfläche
4,26 m2
Etagenanzahl
7
Etage
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Q4/2024
Online-ID
8581269
Anbieter-ID
13626
Stand vom
29.05.2024
Kauf­preis
€ 745.800,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.62 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.04.2031
Heizwärmebedarf
22.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

AKTION: PROVISIONSFREI BIS 31.10.2024

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

  • 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
  • 1 bis 4 Zimmer
  • Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
  • Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
  • 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
  • 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
  • Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
  • Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
  • Ideal für Eigennutzer und Anleger

STIEGE 2 | TOP 51

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche sowie einer privaten Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 7 m²)
  • Separates WC (ca. 2 m²)
  • Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellniesche (ca. 3 m²)
  • Wohnküche (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zur Dachterrasse
  • 1. Schlafzimmer (ca. 24 m²)
  • 2. Schlafzimmer (ca. 12 m²)
  • Eine Treppe führt direkt zur privaten Dachterrasse (ca. 10,5 m²)

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

  • Eichenparkettböden aus Österreich
  • Markensanitärprodukte
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage im DG
  • Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
  • Digitales Schwarzes Brett
  • Digitale Gegensprechanlage via App
  • Smarte Hausverwaltung - App „puck

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Bahnhof Floridsdorf, Floridsdorfer Markt, Alte Donau, Donauinsel

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WINEGG Makler GmbH

Herr Christian Patronas

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